刍议住宅楼渗漏原因及防治措施

刍议住宅楼渗漏原因及防治措施刍议住宅楼渗漏原因及防治措施 摘 要: 随着社会的不断进展，城镇规模急剧扩张，与其相适应的基础设施及各类房屋建筑大量涌现，而在这些工程建设及使用中存在的问题也不断的暴露出来，其中，住宅楼建筑的渗漏可以说是一个普遍存在，而又非常令人头疼的事情。本文对初步分析了住宅楼渗漏原因并提出防治措施。 关键词: 住宅楼；渗漏；防治 中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 近年来，住宅楼工程数量的不断增加，因渗漏引发的诉讼案件也越来越多。目前，对房屋建筑的防渗透技术现状不容乐观，因此，为了确保住宅楼工程的质量，需要加强讨论，提高施工技术，切实保证住宅楼工程的质量。本文针对住宅楼工程防渗漏的施工技术进行防治措施分析。 一、 住宅楼工程中出现渗漏的原因 1. 外墙渗漏分析 1.1 墙体的自身裂缝 有些混凝土工艺在进行的时候力度和强度都不够，例如振捣过程没有全面到位，或频率不符合规定，振捣环境恶劣等都会造成混凝土干化后的形态达不到理想的要求，裂纹，给渗漏带来了便利条件。对于施工缝处理不当，将出现沉实性裂缝。而混凝土的保养工艺常常只关注保湿养护，而疏于外墙表面的保养。在夏天，温度较高，光照强烈，更是墙体裂缝产生的高发季节。因此应当重点对待。 1.2 外墙面抹灰层的裂缝 对较高层的建筑来说，对于垂直程度的把握精度会随着高度的增加而递减。为了保证从外观上看来垂直度已经达到标准，会利用墙外涂料加厚的方式，这种结构实际上较容易被破坏，引起漏水隐患。 1.3 填充墙砌体砖的裂缝 砌筑过程假如出现质量瑕疵，体现为融合度差，伸缩性较强，不严整。墙体的操作没有根据文件上的规定，对于水分的保留不到位，工艺不合格，一旦出现了温度的交替以及荷载变动的情况，就会产生由于干缩和温度导致的裂纹。 1.4 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。 1.5 外墙铝合金安装处理不当 窗框周围是渗漏问题的多发点。由于金属框体安装不稳固，窗户与窗户的距离不恰当，操作不法律规范，没有必要的滴水排水设备，需要密封的地方密封不严，或胶体质量低劣。窗框周围的咬合情况不好，都是裂纹产生，水体深化的主要原因。 二、住宅楼工程外墙防渗漏施工技术 1 框架结构墙体的施工 目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁...