商业地产“泡沫加剧”商业地产“泡沫加剧” 中国商业地产在电商大行其道的压力之下，还面临着商业体量大放量、彼此之间同质化竞争加剧的局面。外敌来袭，内讧又起，商业地产的“自相残杀”让未来增加了些许不确定性。 房企加码商业地产 自 2025 年以来，在房地产业错综复杂的调控环境下，商业地产逐渐成为了群雄逐鹿的主战场。除了老牌商业地产开发商在急速扩张，住宅开发品牌企业也不约而同地展示了各自的商业地产宏图，欲将其势力版图从住宅市场逐渐扩展到商业地产领域。根据不完全统计，2025 年年底中国购物中心 2500 家，其中 2025 年新增 249 家，2025 年新增 253 家。估计 2025-2025 年，全国新增购物中心数量将超过 1300 家。 近年来，众多开发企业将重金纷纷投向商业项目尤其是城市综合体的开发，在土地储备上也开始增加商业比例。如万科、华润、保利等企业均加大了商业地产投资比例。除了不断建设商业地产项目，房地产企业拿地的热情亦与日俱增。 保利地产在其 2025 年制定的“十二五”规划中，就将商业开发提升到与住宅并行的战略高度，宣布将把商业地产的开发比例提升到 30%。估计在“十二五”期间，保利地产拥有的购物中心和酒店项目将分别达到 12 个和 15 个，分布于全国 11 个城市，总面积将超过 200 万平方米。 以住宅起家的雅居乐集团，近年也加大了在商业地产的布局。其未来商业地产开发占比将从目前的 5%提升到 15%。目前，该集团已建的自持商业面积达几十万平方米，其商业地产业态已包括了大型城市综合体、社区商业、写字楼等多种模式。 去年，中海地产高调发布其商业地产品牌，其高层曾表示，该集团已储备的 260 万平方米的商业地产项目，估计将在 2025 年前基本落成。远洋地产也在近年加快了进军商业地产的步伐，并提出到2025 年在商业地产领域将达到百亿元的经营目标。 就在前些天，招商地产分管商业地产的副总经理张林也对外宣称，招商商业地产版图将在全国开花：超过 500 万平方米的优质土地资源将在未来注入，深圳、广州、南京、重庆等地将出现大型商业项目。其中，深圳海上世界综合体项目总建筑面积达 100 万平方米，总投资额 200 多亿元，重庆的长嘉汇项目总建筑面积达 170 万平方米，与香港置地共同开发。 据本刊记者查阅相关资料发现，目前排名前 20 名的开发商均已进入商业地产，商业地产已然进入“大跃进”的时代。2025 年保利新增的 20 个土地项目中，有...
