创 “无渗漏” 住宅工程监理工作方法 在住宅工程项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、适用性和耐久性。目前已引起了政府、建设单位和住户的高度重视，如何在监理项目中注意做好“防渗漏”的监理工作，已直接影响到住宅工程项目监理工作的成败和监理部的社会信誉。因此对住宅工程监理项目部开展创建住宅工程“无渗漏”工作尤为重要。为了确保住宅无渗漏，必须注重事前预控，制定专门的无渗漏监理实施细则，明确监理预控措施，并强化对施工单位施工组织、技术措施和人员资质的审核，建立完整的创建“无渗漏”住宅工程监理工作台帐，把各项措施落到实处，实现创建目标。一、“防渗漏”监理工作总要求在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及项目保修阶段的监理工作，确保住宅工程“无渗漏”，达到预期的工程设计和使用要求。二、“防渗漏”监理工作程序施工图纸会审编制“防渗漏”监理工作计划审查施工组织设计编制监理细则召开专题工程例会，确定“防渗漏”工作相关要求“防渗漏”施工预控审查、验收“防渗漏”施工隐蔽工程验收工程竣工核验监理项目保修阶段的渗漏问题处理三、“防渗漏”监理工作内容和要求防渗漏工程主要是确保住宅基础、屋面和外墙(包括门窗)及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求。1. 为防止产生渗漏现象本市多层住宅设计中应符合以下的规定：1）建筑单体长度应当控制在 55 米以内；2）地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过；3）提倡采纳坡屋面形式，采纳平屋面的泛水坡度必须大于 5%；4）楼面板、屋面板必须采纳现浇钢筋混凝土结构；5）因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当实行控制裂缝的相应措施。2. 在施工图纸会审中应重点审查和讨论以下问题：1）有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否实行合理的处理方式；2）各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求；3）钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；4）对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，讨论是否实行加隔离层的做法；5）屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；6）各类排除液体的地面，其坡度...
