按揭购房合同注意事项一览 一、购房者选择按揭买房时，需向供应按揭的银行(贷款行)供应以下资料： 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。 3、经房地产治理部门见证的商品房买卖契约正本。 4、贷款行要求的其他文件。 二、银行对购房者供应的资料进展真实性、牢靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押 (按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必需进展公证或律师见证，由此发生的费用由购房者担当)。三方共同去房地产治理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件： 1、房地产治理部门见证的商品房买卖契约正本。 2、身份证明复印件。 3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4、抵押申请表及抵押合同原件。 5、托付他人代为登记的，需提交有效的授权（托付书）原件。 三、依据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务： 1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋全部权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。 3、自费为抵押的房产办理（保险），保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第 1 受益人，将保险单交贷款行持有。 4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进展出租、出售、撤除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。 5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。 6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋全部权证》及保险单。 按揭购房多久可以拿到房产证? 按揭购房在还清贷款之后就能拿到房产证：假如借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理贷款的撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿到房产证，正常状况下在 15-20 个工作日就能拿到。假如借款人是正常结清贷款的状况，那么房产证就由借款人本人去取。 按揭购房合同文本 贷款人(甲方)：__________________银行股份有限公司 住宅地：______________________________ 邮编：____________________ 法定代表人/负责人：_________________ 职务：：______________________ 电话：________________________ 传真：____________________________ 借款人(乙方)： 姓名： 身份证号码： 开户银行...
