开题报告 注：1. 正文：宋体小四号字，行距 20 磅。2. 开题报告由各系集中归档保存。1.毕业设计（论文）综述 1.1 题目背景 近年来，随着我国国民经济的快速增长、居民收入水平的不断提高以及城市化进程的加快，我国房地产业取得了快速发展。20 世纪 90 年代开始，我国房地产步入了快速发展期，成了支撑经济持续增长的新动力。据统计，房地产产业的产值每增加一个百分点，能够推动产业的产值增加 1.5 至 2 个百分点。在一个大城市中，发展房地产业在很大程度上也快速急剧的增加当地财政收入，用以完善和满足当地的城市交通道路等基础设施，乃至文教卫等福利事业也有了稳定的资金来源。正如 2011年，格力地产营业收入 1,335,151,123.85 元，同比增长 15.25%。2012 年营业收入1,623,670,675.97 元，同比增长 21.61%。房地产产业不断上升，显示了房地产旺盛的生命力。可见，房地产产业已经成为我国国民经济发展的新亮点和新增长点。但与此同时，房地产融资主要依靠银行贷款、融资结构不合理等问题，这对我国房地产产业，金融体系产生不利影响。由此可见，我国房地产产业市场还尚未成熟，房地产业规模比较小，开发商在规模化运作能力不强，所以有关部门要不断的拓宽融资渠道，丰富融资方式，尽量做到融资渠道的多样化，促进经济的发展。本文是在明确融资渠道内涵的基础上，首先对融资及融资资渠道的理论加以阐述，并且对融资的相关概念，融资渠道的内容进行了系统分析；其次，强化对融资渠道的认识；最后，从格力地产的情况，诊断其面临的融资渠道问题，以融资的基本理论为指导，指出相应的解决对策。1.2 研究意义本课题具有以下方面的研究意义:A.房地产作为国民经济的一个重要产业，它的健康发展对促进我国的国民经济具有重要意义。与此同时，房地产产业是一个典型的资金密集型产业，资金如同企业的血液。房地产融资渠道是否畅通关系到房地产产业能否持续健康的发展、关系到我国经济能否健康稳定的发展，关系到我国居民日益增长的住房需求能否得到满足。因此，对格力房地产融资渠道的研究具有重要意义。B.房地产资金的来源主要依赖于银行，这样的运作方式给我国房地产金融带来很大危险。一旦房地产经营负债出现问题，那么房地产的风险必定会涉及银行。同时，市场上大量存在库房积压，造成空置率太高导致房地产业结构失衡。由此可见，融资渠道问题，目前是房地产金融业内人士最关心的问题.C 满足资本需要，提高资金利用率。解决...
