2025 建筑业营改增计算方法根据《营业税改征增值税试点实施办法》，全面推开后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为 11%；提供有形动产租赁服务，税率为 17%；境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零；除此之外的纳税人发生应税行为，税率为 6%。此外，增值税征收率为 3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。 根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，在建筑服务领域，方案明确一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务、为甲供工程提供的建筑服务、为合同开工日期在 2025 年 4 月 30 日前的建筑工程老项目提供的建筑服务等，都可以选择适用简易计税方法计税。 对销售不动产，则明确一般纳税人销售其 2025 年 4 月 30 日前取得（不含自建）的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，根据 5%的征收率计算应纳税额。 其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，根据 5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，应根据 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则公布了 40 种免征增值税情形，包括托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务；养老机构提供的养老服务；残疾人福利机构提供的育养服务；婚姻介绍服务；学生勤工俭学提供的服务；个人销售自建自用住房等。文件还规定了一系列享受扣减增值税的规定，涉及退役士兵创业就业、重点群体创业就业、个人将购买不足 2 年的住房对外销售等。 营改增建筑业税率：建筑业税负变化的临界点计算 营改增 36 号文件公布以来，各路大师专家各样解读在朋友圈、论坛等都是刷屏的状态。很多人都提到了建筑业虽然税率增加了，但是可以抵扣 17%进项，进项还是高出了 6 个点，因此整体税负变化不大。 今日无意中计算了一下，当建筑材料的在整个建筑定价中比例为多少时才与原来的税负相等。 我的计算过程如下(只考虑增值税和营业税)： 假设一个项目定价 10000 万元(含税价) 营业税=10000*3%=300 万元 增值税： 假设可以取得进项税额为 X，则： 增值税=10000/1.11*11%-X=990.99-X 假如营改增前后税负不变，则有： 990.99-X=300 得出：X=690.99 万元 因此，可以...
