【房地产】中亨项目策划案1 前言1．1 项目背景2025 年 6 月，开封中亨房地产公司拟开始启动“中亨花园项目”（暂名）开发，项目用地为原“水上乐园”，占地 38 亩，周边市政配套完善，具备开发基础条件。该项目的开发和建设是中亨企业在住宅开发上的重要举措，对企业、对开封市房地产业，都具有重大意义。香港汇海集团萃辰企业治理顾咨询公司于 2025 年 6 月同意中亨公司托付，对该项目（以下简称本案）进行全程营销策划和代理销售工作，预定于 2025 年 8 月开盘销售。1．2 工作目标 本报告的目标是通过对开封市社会经济的分析及进展推测，在开封市时期房地产市场查找本案的最佳定位和利润、品牌效益方案，通过整合，使之在规划、建筑、环境、物业治理等设计中有效表现出来，在推广和销售时期有效展现形象，实现利润和品牌效益目标，为本案的良好运作打下坚实的基础。2．开封市都市概况2．1 自然条件2．2 历史沿革2．3 现状及进展趋势3．开封市社会经济状况综述4．区位条件对项目的阻碍和项目开发条件分析 开封作为“七朝古都”，中原故地，现在的中心城区爱护遗址多，古都文化建筑多，商业区、生活区、旅行区布局不尽合理，加之人口密度大，实际上中心城区的生活环境并不理想，本案位于开封市都市西部的开发区内，是以后新城区进展的一个重点方向，目前，本案区位基础条件如下：A．区域规划、道路、水、电、气等基础设施配套考虑的较为长远，初具现代都市的区域形象，周边的市政广场、公园、建筑档次等使得区域具备一定的层次；B．本案地块北侧的“富辰温泉花园”及南侧的“荣欣花园”、“康禧苑”等住宅项目的开发，将金明广场周边的土地开发气氛带动起来，为本案进行了较好的区位市场形象铺垫；C．市政生活配套方面，本案地块周边：道路宽敞畅通，邻近有四路公共汽车，文教文化（文化区基础条件）：金明小学、中学，天成学校，开封大学，河南大学新校区，中原书城，农业银行，生活配套：无大型购物超市、农贸市场、医院等。 从以上条件来看，区位的地理与市场条件相对有一定的基础，具备做品质物业的要求，能够在有关条件与细节上进行提炼提升，在规划设计中充分扬优，细节考虑周全，在营销策划中将项目不足进行淡化、弱化，提出补救措施方案。5．项目市场讨论5．1 开封市住宅市场现状及进展趋势通过对开封市房地产市场现状进行调查，不难看到，由于区域经济基础条件，开封市现时期处于低端市场开发状态，区域经济基础使...
