目 录第一部分 总述 4 一、估价项目名称 4 二、委托估价方 4 三、受托估价方 4 四、估价对象 4 五、估价目的 4 六、估价依据 4 七、地价定义 5 八、估价期日 6 九、估价日期 6 十、估价结果 6 十一、需要特别说明事项 6 十二、土地估价师签名 7 十三、土地估价机构盖章 7 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 8 一、估价对象描述 8 第三部分 土地估价 12 一、估价原则 12 二、估价方法与估价过程 13 (一)市场比较法 14 市场比较法可能会出现的错误： 26 （二）收益还原法 27 收益还原法可能会出现的错误； 33 （三〕剩余法（假设开发法〕 34 剩余法可能出现的错误： 35 （四）成本逼近法 36 成本逼近法可能会出现的错误： 43 （五）基准地价系数修正法 44 基准地价系数修正法可能会出现的错误 47 三、地价的确定 48 可能出错的地方： 49 第四部分 附录 49 可能出现的错误 49 修正报告应注意要点 1、是否法律规范：报告格式的法律规范、术语的法律规范、评估方法的法律规范。 2、是否漏项：大漏项（如报告中的某一项内容漏掉；某一项内容所包含的内容漏掉）。 3、是否错误：表述、打印、参数的选择、计算等错误。 4、是否过于烦琐或过于简单：如原则描述过多或过少、因素描述过多或过少、评估过程描述过多或过少等。 5、前后描述是否矛盾或不一致：评估过程因素描述与一般、区域及个别因素描述不一致，不同的评估方法相同的因素描述不一致，地价定义与评估过程不一致，面积、位置、四至、权利状况、容积率、地价定义等描述前后不一致。 6、描述是否得当或恰当：如区域因素包括区域位置、基础设施状况、环境条件、产业聚集度、规划条件、区域土地利用情况等描述是否恰当，评估方法选择是否恰当、因素选择、参数选择、费用确定、因素修正、地价确定是否合理等。 报告中可能出现的错误 第一部分 总述 一、估价项目名称： 二、委托估价方： 三、受托估价方： 四、估价对象： 包括：1、土地使用者 2、土地位置 3、宗地数 4、面积 5、用途 6、权利状况 7、年限 可能会出现的错误：漏项、描述不法律规范。 五、估价目的： 包括：1、为什么评估 2、谁委托评估的 3、应用方向 可能会出现的错误：缺少应用方向。 六、估价依据： 包含：1、法律、法规、政策文件依据 2、技术规程及当地的有关地价评估的文件及规定 3、委托方提供资料 4、评估人员...
