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北京某地产项目经验总结

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一、四个阶段:(见附图二)1、 项目准备期:2、 混合交织期:招商,边界条件的确认,方案的深化落实,对现场形成的干扰。3、 主体施工期:4、 安装装修期:5、 项目冲刺期二、三大因素干扰(见附图三)1、512-------------- 劳动力大量流失2、奥运------------ 施工条件受到严重约束3、金融危机-------付款难,工程进度受到严重抗性三、六个攻坚(见附图四)1、开工前及四证2、东区酒店攻坚3、奥运前及期间攻坚 奥运前:土方及混凝土(主体工程)工程设备定货 材料储备 奥运期间:交通及材料运输 材料工艺及优化 扬尘及现场管理4、由时间矛盾向空间矛盾延伸 所有的队伍进来了,主要的工作不在工作面,战场成了通道和场地,协调成了核心问题5、施工进度款支付6、开业前攻坚四、三次计划调整1、 酒店开业目标计划调整----------酒点开业时间的提前2、 大市政进场的计划调整----------场地因素导致大市政工程一再延后3、奥运影响的计划调整------------由于运输条件的限制致使大量设备无法进场,混凝 土、土方程无法按计划运行理论篇:运作后的思考-----方位与视角当时间成为第一要素的时候,每一件具体事项都显的如此重要。观念:从简单的协调到科学的组织 方位与视角------纲举目张(计划)计划对应--------各个环节计划的协调对应,是保证流畅运行的基础,计划的执行不是简单的协调,是科学的组织和控制。(环节)严把节点--------节点是保障项目目标的过程标尺,累积误差,会使有效控制成为泡影。(控制)不留后患--------工作中的惰性,过程中的疏忽,问题的遗留,假如缺少有效的控制将是至命的隐患。(雨棚、电梯)(运作)方位变换--------自己的工作是整体的一个部分----不能掉以轻心。扩大视角---------把困难留给自己----那是咱的觉悟。相互督促---------前置、后续环节的成功,是为你排雷解难,来自各方的督促是在帮助我们工作。为了项目的成功,别人胸前的红花也是我们的荣耀。组织:从直线的连接到立体的链结(见附图五) 决策到执行-----流畅自然 操作:从粗犷的冲锋到精细的管理 分项设计的衔接(各设计分项的协调是现场流畅运行的保障,分项设计相关性是建立设计计划的基础,分项设计互核是解决现场问题的核心) 根据相关性,提出要点建立节点要求和审核制度 招投标的环节和过程是保证项目流畅的传送带,工程管理就是执行力遗留问题的跟踪(建立备忘,专人负责)现场问题千变万化,执行过程必定会产生随机的遗...

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