板 楼 与 塔 楼 —— 板楼板楼的平面图特点：长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼一般建筑层数不超过 12层。—— 塔楼塔楼的平面图特点：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从 12 层以上到 35 层，超过 35 层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯 12 户。 —— 板楼与塔楼对比从建筑物的面宽与进深的比例来看，比例大于 2 的，可以称为板楼。建筑与比例小于 2 的，可以称为塔楼。 从建筑物平面上的体形来分析，一般情况下，塔楼较倾向于方形，板楼较倾向于矩形。在建筑单体的特点上，塔楼一般有一个集中的“交通核”，即包括楼梯、电梯等在内的一套系统。板楼明显特征在于，建筑单体至少有两个相同单元以上的重复才能叫板楼。 板楼与塔楼在建筑高度上也有区别。板楼包括低层、多层、小高层、高层、超高层等。塔楼以高层为主，其它类型较少。 ◆板楼塔楼各有优劣 板楼与塔楼这两种楼型各有所长，亦各有所短。一般地说，板楼在通风采光、户与户的均好性等方面胜塔楼一筹，但塔楼却有利于社区总体环境的采光通风，特别是点塔等改进式塔楼更是不比某些板楼差。—— 板楼的优点：1、板楼一般南北通透或东西通透，因而通风好，室内空气的流通性强。2、板楼大多进深较小，采光日照质量较好，因此出现黑房间的机率小。3、板楼公摊面积小，得房率高，特别是多层板楼，对每户来说，仅有一个楼梯间是公摊面积，这也受到购房者的欢迎。4、板楼对外采光面多，因此更易做成明厨明卫，符合中国因有的居住习惯。5、板楼每一个交通核负担户数少，一般为两户最多三户，因此每户具有很好的独立性，符合现代人的居住心理需求。6、管理成本不高。通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 7、住户使用率很高。板楼户型的使用率通常高达 90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积 100 平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约 10 平方米。 —— 板楼的缺点：1、板楼体形一般比较庞大，立面比较呆板，感染力不强。2、板楼小...
