太 仓 市 * * 北 路 地 块_____****项目可 行 性 分 析 报 告前言及主要结论1、 本报告旨在讨论太仓房地产开发的现状并对太仓**北路地块项目进行可行性分析。2、 本报告所述之项目是指拟在太仓**北路开发建设的一个设计适当超前、风格现代简约、社区景观优美的生态住宅小区。3、 本项目占地 45000 平米，总规划建筑面积约 55800 平米。规划容积率 1.24，建筑密度 23.76%，绿化率 45%。4、 本项目的产品定位为“太仓针对中上阶层的更具前瞻性的时尚的高品质社区”。5、 本项目的平均销售价格为 2800 元/平方米。6、 可售面积综合造价为 2342 元/平方米。7、 本项目的优势为：周边生活配套及休闲娱乐设施齐全、区内的景观及配套规划、合理的空间布局和户型配比、注重物业管理的社区给太仓带来新气象、智能化配套显现社区的前瞻性、如今太仓楼市较火，前景看好。8、 以上结论依据的假设条件为：100%实现销售，开发期间建材价格没有发生变化和汇率固定，并未考虑上述因素变化可能带来的风险。9、 基于以上基本结论，此项目开发经营可行。第一章 目标市场分析一、区域经济形势太仓市充分发挥其长江岸线的资源优势和"滨江邻沪"的区位优势，形成了“以港兴市”的战略特色和开放开发的强劲态势，近年来全市经济有了长足的进展。各项指标2025 年同比增长GDP181 亿元16%财政收入15.8 亿元30.30%固定资产投资额60 亿元37.90%合同外资8 亿美元117.80%工业增加值90 亿元16%农业增加值15 亿元4.1%三产增加值67 亿元12.4%二、太仓房地产现状分析及进展趋势房地产的区域性较强，通过对其区域房产市场历史进展状况及现状的分析，可以指导我们该规避什么，发扬什么，提高整个项目的抗风险能力，也可为项目提出良好的产品建议提供参考，同时我们可以从其进展规律中预测其进展趋势，从而使得项目的产品具有一定的前瞻性。（一）太仓房地产市场分析 开发量分析太仓市 1999 年~2025 年住宅开发量统计情况如下：说明：1、1999 年到 2000 年开发量涨幅较大，原因在于 2000 年的地块改造工程较多，带来开发量的增长。2、2000 年到 2025 年间开发量下降，原因一方面在于房价上涨了，抑制了需求；另一方面在于市场上存量房需要消化。 交易量情况分析2025 年全市商品房交易量为 24.5 万平方米，而从 1999~2025 年这 4 年间，全市商品房交易量大约以 5~6%的比例逐年增长，这也表明随着人们经济实力的增强，...
