浅析甲方原因造成工期延长对开发成本的影响VIP专享

浅析甲方原因造成工期延长对开发成本的影响提要：本文通过对目前开发企业因自身诸多因素造成工期延长的分析，进而对因工期延长引起工程直接成本、隐含成本、资金占用成本及工程索赔等增加的讨论。提出了预防工期延长的相应对策，并为开发企业如何加强细部管理，减少开发成本提出合理化建议。 关键词：工期延长工程成本索赔对策隐含成本 The analysis to extend the period of the impact of development costs on real estate causes Yan zhongjun Yang zhijie(The Jiangsu Chinese merchant purchases job Ltd,Xuzhou 221000,Jiangsu Province) Abstract This paper based on many factors of real estate self leading to project period extending discuss that the period extending can arouse many cost increasing ,such as direct costs,implicit costs,funds cost and engineering claims.Then the article put forward that countermeasures to slove the period extending,and recommend rationalization proposals on how to decrease the cost by reinforcing detail. Key words Extend period Project cost Claim indemnity Countermeasure Implication cost 前言 工期延长在目前建设项目中普遍存在，对于住宅开发项目，特别是预售合同中已经约定上房时间的项目而言，工期延长就意味着工程成本的增加。笔者通过对目前开发市场的调研发现，中小型开发公司延期竣工率在 45%左右，且多数项目工期延长是甲方原因造成的。经过分析，工期延长会直接或间接增加工程建设成本，而且数目相当可观。本文重点讨论因甲方原因造成工期延长对工程成本造成的影响，并提出相应的对策。不妥之处敬请同仁批判指教。 1.工期延长的原因分析 工期是指单位工程或建设项目从开工到竣工交付使用所需要的时间，即建筑物在施工过程中所耗用的全部时间，以天数表示。建设项目的施工工期一般在施工合同文件中做出明确的规定，同时，施工合同中也对合同工期延长的责任归属作了细致而详尽的约定。工期延长的原因一般有以下三类：其一是因甲方原因造成的工期延长；其二是因承包方原因造成的工期延长；其三是不可抗力的因素造成的工期延长。其中甲方原因造成的工期延长对工程开发成本影响最大。甲方原因主要包括工程设计变更，地质条件与勘察文件不符，甲供...