“鸿运星城”1#楼方案设计说明建筑设计一、工程概况“鸿运星城”1#楼位于福州市台江区，交通路南侧，八一七中路西侧。该工程是由福州侨发房地产有限公司开发的综合楼，整个小区征地面积：23341.4 平方米,实际用地面积:22116.8 平方米,建筑密度为:29%,绿地率:35.8%,其中一号楼占地面积:2283.4平方米,总建筑面积:24384.7 平方米.二、设计指导思想住宅户型设计新颖，动静分区。商业设施对市民有吸引力，能吸引市民进入。商业人流与住宅人流不干拢，既要体现商业的繁华，又要尽量减少商业对居信造成的噪音及污染。作为小区的门户，该楼设计应能体现整个小区的新风貌。三、设计依据福州市城市规划局批准的总平面图及用地规划红线图，征地蓝线图。《中华人民共和国标准（GB50180-93）需市居信区法律规范》和《福建地方标准（GBJ13-10-93）福建城市居信区技术经济指标》；福州市城市规划管理技术规定（2000 年 1 月 1 日）；住宅设计法律规范（GB50096-1999）等。四、总体设计商业出入口设于交通路及八一七中路，而住宅入口设于小区内部，相互之间最大限度地人流及车流交叉。沿交通路街面均布置成景观步行街 ，形成室内、室外、半室外的景观购物休空间可以给交通路平面店铺带来良好的商业氛围。五、平面设计1、沿地下室一层，主要功能为机动车停车，同时布置必须的柴油机房、配电间、水泵房、水池及人防设施。2、沿交通路首层为商场与步行街结合，局部设自行车停车场，商业主要入口均设计趣味空间，交通便捷，形成舒适的购物环境。其中，南侧设牧业管理，公厕及活动室。另外布置高层住宅的门厅。3、二至三层均为商业设施，商业空间相对完整，减少住宅楼电梯、楼梯间对其干拢，以利于投资方未来招商使用。4、三层以上为住宅空间，均为错层设计，大部分为错半层住宅空间，也有部分为全错层的住宅空间。户型主要以三室两厅、两卫的平面布局，也不部分六房四厅及五房三厅二卫的全豪华住宅。六、户型设计平面户型，满足每户朝南，一般均采纳全部卧室朝南，客厅朝北，这样较能福州市民的使用需求，并且在视线景观方面，一号楼南面为整个小区的集中绿地，住户可将小区内最好的景观尽收眼底，北面客厅部分可远眺茶亭公园，视线十分开阔。户型采纳立体设计（1）布局合理：进门是客厅、餐厅、厨房、拾级面、下层空间为客人房、次卧室、卫生间，上层空间为带有卫生间的主人房及书房。（2）分区明确：将主卧室、书房设置在单独的一层，充分体现主人的尊贵身份...
