第一季度宁波房地产市场分析报告

房 地 产 市 场 季 度 报 告（二 O O 七年第一季度）*****俱乐部二 OO 七年三月二十六日目 录第一部分 宁波房地产市场分析一、07 年第一季度市场简析与第二季度市场展望…………………...……....………………….………1二、宁波市房地产备案信息统计…….………………………………………...…………………………………………………..7三、2025 年第一季度宁波楼市分析…………………………………………………………………..…14四、2025 年第一季度宁波土地出让统计分析……………………………………………...…………...18第二部分 宏观政策简析今年全面推行住宅分户验收 …………………………………………………………………………...20物权法自 2007 年 10 月 1 日、企业所得税法自 2008 年 1 月 1 日起施行…………………………….27第三部分 房地产相关信息2025 年一季度宁波相关房地产信息摘要 ……………………………………………………………...28第一部分 宁波房地产市场分析一、07 年第一季度市场简析与第二季度市场展望1、07 年第一季度市场简析A：一级市场特征分析 一季度土地市场依旧火热去年年底鄞州古林镇两幅地块由于拆迁因素未及时在年底上市，在 07 年一月下旬双双以高价被维科和中元房产以 308 万和 294 万每亩取得，随后政府对于住宅用地推出暂停，春节后镇海机电园区商住地块推出，被百隆房产以 86.38 万的高价取得。07 年土地推出延续了 06 年第四季度的火热景象是因为宁波土地推出量已经不能满足房产商的需要，并且有了“僧多粥少”的感觉，同时宁波住宅价格在 06 年有出现了明显的涨幅，正是这些原因促使土地成交价格出现明显涨幅的趋势。 商业用地供应为主，住宅用地为辅07 年一季度，共计推出 12 幅土地，其中住宅用地只有 3 幅，其他均为商用和综合用地，相对于 06 年第四季度土地推出，住宅用地的推出量可谓缩减明显。 鄞州为土地市场主角，市中心无土地推出本季土地推出，鄞州区成为重头戏，不仅有两块住宅用地成交，而且还推多相当数量的商业用地，此次鄞州区共计推出 8 幅地块，总量达到了 304.54 亩。B：二级市场部分楼盘调研情况汇总 住宅市场部分：天赐佳园为 3 月 10 日开盘，至今已经基本销售完毕，只保留商铺部分暂未出售，均价已经达到 7800 元/M2。整体项目为 380 套房源，产品配置为小高层和高层住宅，整体规划较为...