2025 年河南房地产市场调查报告为了解河南省主要城市房地产市场运行情况,人民银行郑州中心支行选择省会城市郑州、辖内较大城市洛阳以及漯河、驻马店等四个城市,对相关房地产开发企业和居民进行了快速调查.选取样本企业 18 户，其中郑州 10 户、洛阳 8 户；回收有效居民调查问卷 600 份，其中郑州、漯河、驻马店各 200 份. 调查显示，今年以来，河南继续落实国家宏观调控政策措施，进一步法律规范市场秩序，促进了河南房地产市场有序、健康进展。从+看，1—5 月份，房地产开发投资继续保持快速增长，投资结构进一步优化，新开工面积增加，施工规模扩大，开发资金到位充足，房价在需求拉动等因素的作用下持续上升,六成以上的开发商认为行业运行状况和进展前景良好。 一、房地产投资高位小幅回落，定金及预收款成为重要资金来源 (一）房地产投资小幅回落，但仍处在高位。2025 年前 5 个月，河南省房地产投资完成 252．9 亿元,同比增长 46．1％，低于 2025 年投资增速 3．7 个百分点。尽管本期增速较上年略有回落，但增速仍处于高位.同期郑州市房地产投资完成 91．3 亿元，同比增长 27．4％,低于 2025 年增速 9．4 个百分点。 （二）投资资金供给充足，定金及预收款、自筹资金和银行贷款是重要的投资资金来源。今年 1—5 月郑州市房地产开发投资资金来源 225．1 亿元,同比增长 63．8％，高于2025 年 13．6 个百分点。其中，国内贷款、自筹资金和其它资金（主要是定金及预收款)分别占 13．3%、21%和 36．3％，定金及预收款已成为房地产开发投资的重要资金来源。从三项资金来源增长情况看，定金及预收款同比增长 96%,较 2025 年同期提高 47．1 个百分点，自筹资金同比增长 28．1％，较 2025 年下降 57．4 个百分点;银行贷款同比增长 41．4%，较 2025 年上升 19．9 个百分点(见图 1). 从被调查的 18 家房地产开发企业资金来源结构看,也是集中于银行贷款、自筹资金和其它资金来源三个渠道(见图 2)。 二、房地产开发面积稳定增长，住宅投资比例小幅上升,90 平方米以下套型占比明显提高 (一)房地产施工、竣工面积稳定增长。2025 年 1-5 月，郑州、洛阳两市房屋施工面积 3529 万平方米,同比增长 55．8%,其中住宅施工面积 2627．8 万平方米，同比增长54．8%.房屋竣工面积 181．9 万平方米，同比增长 33．2％，其中住宅竣工面积 150 万平方米，同比增长 51．1％.18 家被调查...
