二手房交易知识一、公有住房（已取得产权证）：解困房、房改房、经济适用房、住改房、单位福利房等1、交易中心收件应提供的资料：① 产权证原件；②《厦门市房地产买卖合同》一式叁份及《厦门市房地产转让及权属登记申请表》；③ 卖方身份证件原件及复印件；④ 卖方婚姻状况材料:已婚-结婚证原件及复印件，其他—户口簿原件及复印件、《同意交易声明》;⑤《同住成年人同意交易声明》及《公有住房及经济适用住房上市交易具结保证书》；⑥ 买方身份证原件及复印件。2、交易流程图：（略)二、商品房（已取得产权证）:1、交易中心收件应提供的资料:① 产权证原件；②《厦门市房地产买卖合同》一式叁份及《厦门市房地产转让及权属登记申请表》;③ 卖方身份证件原件及复印件；④ 卖方婚姻状况材料：已婚—结婚证原件及复印件,其他—户口簿原件及复印件;⑤《同意交易声明》;⑥ 买方身份证原件及复印件。2、交易流程图：参照公有住房流程图(假如卖方为港、澳、台或外籍人士,审核完毕须加一个月的公告期）提醒：交易中双方的风险:买方：签订正式买卖合同前应明确卖方所售房产是否为第一次出售公房或者是否为自住商品房,假如不是的话可能会有高额个人所得税或营业税产生,应落实清楚该费用的承担者。卖方：须承担过户签字后买方不办按揭的风险。※为减少交易过程中的风险，可建议双方的所有手续由我公司代办。三、楼花转让:预售商品房在竣工验收前允许进行1、应提交的资料：① 双方签订的转让合同原件;②《商品房购销合同》或《商品房买卖合同》原件 2 份；③ 预购商品房的发票或收款收据；④ 转让双方身份证原件、复印件及填写《预购商品房购买（受让)申请表》、《预购商品房购买(转让）申请表》；⑤ 预售商品房未竣工验收证明(市质检局出具的）；⑥ 开发商出具的书面意见书；⑦ 若申请商品房已办理了按揭手续，须办理注销按揭手续；⑧ 登记机关认为应提交的其他文件。※※提醒:假如是楼花转按揭所有手续时间较长，约 3—4 个月。四、退房：（已有办银行按揭的未办理产仅证的商品房)1、应提交的资料:① 经登记备案的《商品房购销合同》或《商品房买卖合同》原件 2 份；② 预售商品房发票或收款收据原件及复印件；③ 退房申请人与开发商签订的退房申请协议原件；④ 开发商向交易中心申请退房的报告；⑤ 申请人身份证原件及复印件；⑥ 开发商的营业执照有效复印件；⑦ 单位申请退房的,须提供营业执照有效复印件、公司章程，全民所...
