建筑物朝向修正系数表(住宅楼房)朝向南北南东南西南东西东西东北西北北修正系数2％1.5%1%0。5%0%—0。5%—1%-1。5％-2%-2.5％住宅楼层修正楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是根据一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候,对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较.这里我们只能介绍一些一般性的规则。在 7 层以下的多层住宅中，一般以第 5 层作为基准价,6 层的楼房一般第 5 层是基准价格，7 层的楼房第 5 层可能是基准价的基础上加 1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第 1层的价格一般是在基准价的基础上减 3％～5%，第 2 层的价格是在基准价的基础上加 1％～2％，第 3 层的价格是在基准价的基础上加 3％～5％，第 4 层的价格是在基准价的基础上加 4％～6％,第 6 层的价格是在基准价的基础上减 2%～4％，第 7 层的价格是在基准价的基础上减 5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照,因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对 1 层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。7 层以上的高层住宅，以总楼层除以 2 的楼层作为基准价，也就是 24 层的楼房 12~13 层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为 X，那么 X 层的楼层价格=基准价×楼层价差系数,当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：第一步，得出标准的价差系数 M，M＝K／N。N 是总楼层数，K 是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数,一般在 10%～15％之间，K／N 得出一个标准的价差系数 M,比如 24 层的楼房，最大系数是 15％，那么 M＝0.625％。第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数,最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数...
