建筑物朝向修正系数表(住宅楼房)朝向南北南东南西南东西东西东北西北北修正系数2％1
5%0%—0
5%—1%-1
5％-2%-2
5％住宅楼层修正楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则,这种价格差别是根据一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候,对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动
总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较
这里我们只能介绍一些一般性的规则
在 7 层以下的多层住宅中，一般以第 5 层作为基准价,6 层的楼房一般第 5 层是基准价格，7 层的楼房第 5 层可能是基准价的基础上加 1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第 1层的价格一般是在基准价的基础上减 3％～5%，第 2 层的价格是在基准价的基础上加 1％～2％，第 3 层的价格是在基准价的基础上加 3％～5％，第 4 层的价格是在基准价的基础上加 4％～6％,第 6 层的价格是在基准价的基础上减 2%～4％，第 7 层的价格是在基准价的基础上减 5％～10％
这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照,因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据
另外，许多开发商为了对 1 层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求
7 层以上的高层住宅，以总楼层除以 2 的楼层作为基准价，也就是 24 层的楼房 12~13 层是基准价
基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律
各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为 X，那么 X 层的楼层价格=基准价×楼层价差系数,当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层
