第1页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共28页上海市永银大厦投资咨询报告二〇〇八年四月第2页共28页第1页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共28页目录1.1前言…………………………………………………………………………………31.2概要…………………………………………………………………………………41.3项目经济技术指标…………………………………………………………………51.4项目基地区位概况…………………………………………………………………71.5项目区域业态交通规划……………………………………………………………81.6项目市场环境分析…………………………………………………………………92.1项目SWOT分析……………………………………………………………………212.2投资价值估算………………………………………………………………………23第3页共28页第2页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共28页1.1前言本投资咨询报告旨在对上海市永银大厦的市场价值、未来升值潜力方面进行客观分析，评估方式采用收益法结合市场比较法分别进行评估，此项研究中所使用的数值不是在已知或确保的环境下的数值，而是在邦迪投资策划（深圳）有限公司通过现场考察、实地走访调研所得的最佳判断预测所得，秉承最大的诚意，尽可能建立在事实数据上，并采用邦迪认为最可行的资料。然而，邦迪公司不为提供这些建议、观点、判断和信息，或者其中可能产生的任何误差、遗漏担负法律责任。此项研究仅限于客户在某段时间内作参考使用。所有对未来效益、成本和回报的预估都取决于未来市场因素。第4页共28页第3页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共28页1.2概要上海永银大厦——以下简称“项目”1.项目位于上海市卢湾区淮海中路商业中心区，毗邻南京东路、人民广场。地理环境优越。2.项目是以"现代设计概念"为理念，由加拿大著名建筑师精心设计，永银大厦外观极富现代气息的建筑。3.项目是一幢集办公、公寓、商业、服务为一体的高级多功能商业商务、服务楼宇。4.项目由一幢30层的酒店公寓、一幢18层办公楼组成，楼下1——5层为商业裙楼。项目照片：永银大厦第5页共28页第4页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共28页1.3项目经济技术指标序号事项经济指标1项目位置上海市卢湾区西藏南路218号2土地使用情况综合用地3土地面积7566平方米4总建筑面积72000平方米5酒店公寓楼层：28层建筑面积：31000平方米6办公楼楼层：18层建筑面积：12720平方米7商业裙楼楼层：1层—5层建筑面积：19007平方米第6页共28页第5页共28页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共28页8地下车位120个1.4项目基地区位概况1．卢湾区位于上海市中心，全区面积8.05平方公里，其中陆地面积7.55平方公里，水域面积0.50平方公里。区界北至延安中路、金陵西路，与黄浦区、静安区交界；东至西藏南路、肇周路、制造局路、高雄路、江边路，与黄浦区接壤；西至陕西南路、瑞金南路，与静安区、徐汇区为邻；南至黄浦江河道中心线，与浦东新区相望。2．卢湾区第三产业比较发达。2001年建成的新天地休闲娱乐区域，将传统与现代、中国与西洋、商业与文化交融在一起，成为引领时尚休闲的标志性场所。一年一度的玫瑰婚典得到了广大市民的认可，取得了良好的市场效应，已经成为上海旅游节的传统特色项目之一。3．卢湾区是上海最能体现东西方文化相融、交流的区域之一。4．淮海中路是上海文化底蕴深厚，以时尚高雅而著称的一条商业街，打浦桥是近年崛起的集商业、餐饮、娱乐、康健为一体的新型商业圈。既有象巴黎春天、伊势丹等国际著名的高级百货店，又有连卡佛、迪生等著名的高级时装店、专卖店，还有贴近居民的便利店、购物中心、超级市场，及体现都市休闲消费特征的娱乐、酒吧、咖啡馆、西餐厅等。淮海中路商业街的东段（重庆路至西藏路口）作为上海四大中心商务区之一，以86万平方米的高级商务楼为载体...
