第2页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共33页政策“空调”楼市降温不降价随着上月新一轮更为严厉的政策出台，各部委和地方政府都不约而同地加快了政策落实的进程
短时间内，“实名购房制”、“认房不认贷”、“购房首付50%”等具有强烈指向性的政策纷纷出台，似乎在向人们昭示——本轮调控，将坚决落到实处
但是，楼市新政已经“满月”，原本市场所预期的降价热潮并没有大范围掀起，新政虎头蛇尾，再陷“空调”境地
静观各地动态，除了一线城市部分楼盘降价外，大部分楼盘依旧坚挺房价，摆开对垒态势；更有甚者，部分城市出现“逆市上扬”和“量跌价涨”的怪象，楼市报复性趋势正蠢蠢欲动
仔细分析政策“空调”效应，主要原因则是地方政府对于新政的落实不到位，中央出台政策目的明确、剑锋所指，但是有关部门对于政策的解读模棱两可，甚至一度强调只为调控楼市“高房价”，严控楼市“高温”效应
因此，在具体落实到地方政府之后，政策实行趋于温和，由此，政策再陷“空调”则是必然
本月徐州市场观望程度日显疲态，部分楼盘认购活动再现，土地市场再次活跃，政策“空调”，楼市降温不降价的形势已经非常明显
对于目前市场现状，近期政府是否会再次加大政策执行力度，还是任其自由发展，已经成为当前市场所关注的重点，而这也将决定着今后市场的整体走向以及市场的总体稳定
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报告撰写：季爱生0516
