第2页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共33页政策“空调”楼市降温不降价随着上月新一轮更为严厉的政策出台，各部委和地方政府都不约而同地加快了政策落实的进程。短时间内，“实名购房制”、“认房不认贷”、“购房首付50%”等具有强烈指向性的政策纷纷出台，似乎在向人们昭示——本轮调控，将坚决落到实处。但是，楼市新政已经“满月”，原本市场所预期的降价热潮并没有大范围掀起，新政虎头蛇尾，再陷“空调”境地。静观各地动态，除了一线城市部分楼盘降价外，大部分楼盘依旧坚挺房价，摆开对垒态势；更有甚者，部分城市出现“逆市上扬”和“量跌价涨”的怪象，楼市报复性趋势正蠢蠢欲动。仔细分析政策“空调”效应，主要原因则是地方政府对于新政的落实不到位，中央出台政策目的明确、剑锋所指，但是有关部门对于政策的解读模棱两可，甚至一度强调只为调控楼市“高房价”，严控楼市“高温”效应。因此，在具体落实到地方政府之后，政策实行趋于温和，由此，政策再陷“空调”则是必然。本月徐州市场观望程度日显疲态，部分楼盘认购活动再现，土地市场再次活跃，政策“空调”，楼市降温不降价的形势已经非常明显。对于目前市场现状，近期政府是否会再次加大政策执行力度，还是任其自由发展，已经成为当前市场所关注的重点，而这也将决定着今后市场的整体走向以及市场的总体稳定。©2010版权声明：本报告由融道机构徐州E房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E房网所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、刊发，须注明出处为“徐州E房网”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。报告撰写：季爱生0516-81910999xzefw_jiaisheng@163.com数据整理：张瑞浩马永杰第3页共33页第2页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共33页第一章本月提要1.1一线房企降价促销，区域房价有望松动；1.2社科院：今年房价下调可能性不大；1.3房贷压力测试结果出炉：银行“可容忍”房价下跌30%-40%；1.4新政“满月”，一线城市楼市回归理性；1.5住建部：与各地方政府签订今年住房保障工作目标责任书；1.6国土部调研35城市商品房成本，为调控提供参考；1.7国家严厉楼市调控遭遇地方温和新政；1.8发改委拟出台资源税改革方案逐步改革房产税；1.9本月数据提示图1本月徐州市商品房供应量环比上月下跌76.59%，同比09年5月下跌48.18%徐州市每月商品房供应信息数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部（单位：万㎡）8.6521.4991.89.7925.4339.9139.0519.1427.340.943.336.9341.47020406080100供应面积41.4736.9343.340.927.319.1439.0539.9125.439.798.6591.821.4909-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-051977206680.7276749.682314742027214904.380500001000001500002000002500002010年5月徐州市商品房分类供应明细数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部（单位：套，㎡）供应套数197727232027供应面积206680.76749.681474214904.38住宅商服办公总计第4页共33页第3页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共33页图2本月商品房分类供应明细图3本月徐州市商品房成交量环比上月下跌40.38%，同比09年5月下跌1.6%图4本月徐州市各区域商品房成交信息徐州市每月商品房成交信息数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部（单位：万㎡）35.8030.7251.5328.3114.0525.33147.0323.4124.9034.8030.9647.1731.220.0050.00100.00150.00200.00成交面积31.2247.1730.9634.8024.9023.4135.80147.0325.3314.0528.3151.5330.7209-0509-0609-0709-0809-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-052010年5月徐州市（市区含铜山新区）各区域商品房成交占比数据来源：徐州房地产信息网徐州E房网市场分析部（单位：套...
