商丘市楼盘市场调研简介：商丘市总面积10704平方公里，总人口732万人。截至2012年底，全市城镇化率达42.2%，城镇总人口达353.6万人。商丘市区面积1865平方公里，市区人口182万人，占全市总人口的24.9%。中心城区建成区面积116平方公里、非农业人口130万人，城区人口密度仅次于郑州市，居河南省第2位。经济概况：由商丘市历年GDP看出商丘市GDP增长速度很快，自2009年突破1000亿元大关后，保持平稳增长，随着城市框架的进一步建设预计未来经济又会保持一个持续增长的发展阶段。社会收入与消费情况：根据商丘市历年的居民收入与消费品零售总额情况可以看到城镇人均可支配收入与消费均保持稳定上涨的态势，其中消费品的增长速度明显快于收入增长速度，城市居民的消费习惯趋于积极，为房地产的市场提供了机会。城市规划：道北片区：老城区，城中村集中，人口密度极高，众多专业市场。老城区：人口密度高，集中了百货、步行街等多种商业业态。神火大道区：住宅集中开发区域，城市面貌较好,高端住宅集聚区。经济开发区：轻工企业集中，住宅开发兴起，但配套不足。城西区：随着梁园区政府的西迁，周边小区初具规模，市政配套有待提高。总体来说商丘市的城市发展方向：“南扩东进西移”房地产市场宏观情况一、固定资产投资与房地产投资从商丘市历年固定资产投资情况可看出，该市的固定资产投资保持快速增长，虽然2010年受到宏观因素影响，固定投资增速有明显下降，但在12年固定资产投资情况又开始有所好转。伴随着城市人口的进一步增加，预计未来商丘房地产开发投资将进入稳定发展阶段，但是后续市场还有待观察。二、房地产开发投资与住宅投资从商丘市历年的房地产投资情况可得知，2009-2012年商丘市房地产市场发展成稳步上升态势，2010年受宏观因素影响，房地产开发投资增长率有所下降，但在2011年，房地产开发投资开始迅速回升，在2012年，房地产开发投资增长率甚至到了36%，房地产市场呈现稳定发展的态势。住宅投资增长率远远大于房地产开发投资增长速度，在2009-2012年房地产的开发投资中，住宅作为人们生活的必需品始终居于房地产开发投资的主导地位。三、房地产市场供给与需求情况由商丘市历年商品房销售面积可以看出，2009年房地产市场的销售量达到了313万㎡，房地产的市场一片火爆，在2010年，随着房地产市场的进一步调控，房地产需求下降，观望客户人群增加，投资人群减少，因此商丘市未来两年的年均消化量维持在220-250万㎡之间。四、房地产市场项目分析：一、为了更好的对房地产市场发展趋势进行分析，将城市划分为：老城区（梁园区政府周边）、城西板块（中心城区，包括道北板块）、神火大道板块（神火大道两侧）、经开区四大板块二、商丘市目前所售项目大多集中在城西板块、老城区、神火大道板块和经济开发区。城西项目分析：城西板块项目名开发商项目地址总占面积总建面积建筑类别及物业类别主力户目前均销售热线称（亩）（㎡）风格型价上海公馆商丘蓝英置业有限公司梁园区委北新兴路与示范路交汇处30015万多层小高层高层别墅（简欧）住宅/3600400-890-0000转29109罗马花园商丘温信房地产开发有限公司梁园区政府正后方实验小学正对面24032万多层小高层（欧式）住宅、商业80-101㎡两室、110-140㎡三室4100400-890-0000转38743铂悦公寓商丘市中原车城物流园有限公司民主路与金桥路交汇处99980万多层小高层高层住宅54㎡一室、71-89㎡两室3800400-890-0000转41366圣地亚哥商丘苏地置业有限公司民主西路与昆仑路交汇处西南角24030万多层小高层高层（法式）住宅、商业78-98㎡两室、98-143㎡三室4100400-890-0000转46312百乐居河南百乐居置业有限公司民主路与天瑞路交叉口向南300米路西142.519万多层小高层（法式）住宅78-89㎡两室92-125㎡三室4100400-890-0000转25695怡和新天地商丘市怡和置业有限公司平原路与民主路交叉口向东300米路北1057万多层小高层（法式）住宅88-123㎡三室3900400-890-0000转41362金色福园江苏中大环球昆仑路与新兴路交叉口22520万多层、高层（伪中式）住宅、商业89-141㎡三室、145-175㎡四室3900400-890-0000转52832由于城市规划和发展趋势的影响，本区域的...
