第1页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共18页慈溪“古塘秋月”项目市场分析报告第2页共18页第1页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共18页宁波金百利目录一、项目背景二、市场分析三、项目机会与问题分析四、项目建议第3页共18页第2页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共18页一、项目背景（一）地理位置第4页共18页第3页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共18页项目位于慈溪城区，北至三北西大街，南至古塘河河流，西临景观大道。是慈溪城市传统的商业区域，周边有景观公寓、大通花园、三北名都等多个大中型居住小区，居住环境成熟，周边配套完善，学校、银行等。（二）项目四至北面：与三北名都隔街相望，对面商铺尚未交付；南面：南依古塘河河流，隔河相望的居住小区商业裙房经营火爆第5页共18页第4页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共18页商业气氛较佳；东面：是景观大道，隔街是景观花苑西面：西沿河流，隔河是慈溪农村合作银行办公楼，往西即是三北大街商业中心。北第6页共18页第5页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共18页（三）项目基本资料住宅部分：总套数共130套，其中187—189平方米15套，约占11.5%；191—195平方米75套，约占57.6%；197—202平方米40套，约占30.9%。商铺部分：（一通二层商铺，一层挑高5.4米）总套数共34套，其中99—115平方米8套，约占23.5%；130—135平方米6间，约占17.6%；142—155平方米14间，约占41.2%；212平方米以上6套，约占17.6%；二、市场分析近年来，慈溪经济的快速发展，城市基础设施建设加大、城市环第7页共18页第6页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共18页境、面貌日新月异，杭州湾大桥、中横线一期工程，加大了慈溪与外部的沟通，提升慈溪的区位优势，成为长三角的热点城市，城市投资环境大大改观，房地产市场发展良好。（1）房地产投资连年下滑2002—2004年慈溪市固定资产投资与房地产投资变化图单位：亿元2005年全市完成全社会固定资产投资总额161.33亿元，比上年增长16.6%。房地产投资受宏观调控和买卖双方博弈心理的共同影响，增幅下降较明显，全年同比-32.5%。房地产投资占全社会投资的比重11.8%，比上年下降8.6个百分点。2006年上半年房地产业投资完成5.3亿元，占我市固定资产投第8页共18页第7页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共18页资的8.5%，同比—46.0%，拉动我市固定资产投资下滑22%。房地产业投资从2003年的固定资产投资“中流砥柱”到目前的“制肘”，市场再度陷入观望、胶着状态。（2）房地产供应逐年减少在投资增长迅速的前提下，2003年慈溪市全年住宅施工面积203.6万平方米，住宅新开工面积133.4万平方米，位居历年慈溪年开发总量之首。2004年全市可预售商品房面积60.3万平方米，其中可预售住宅面积50.06万平方米，同比增加45.5%；办公楼预售面积3686平方米，同比增长-82.5%；商业营业用房预售面积5.36万平方米，同比增长75.2%。2005年受宏观政策的影响，住宅供应呈现逐步放缓的趋向。2006年上半年慈溪可预售住宅项目4个，可预售住宅面积约11.53万平方米，住宅供应规模逐年减小。（3）房地产销售逐步好转2006年上半年商品房销售情况逐月好转，销售面积与销售金额从第9页共18页第8页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共18页年初的2.58万平方米和1.47亿元分别增加到目前的21.43万平方米和9.24亿元，销售面积与销售金额增速从年初的－90.6%和－90.8%分别回升到目前的－53.7%和－63.2%。特别是在6月份单月销售5.89万平方米和3亿元，其中现房单月销售达4.15万平方米和２2.02亿元，创下今年新高。房地产销售金额高出投资额3.94亿元，说明房地产买方市场需求还是比较旺，而投资方则因宏观政策影响明显，处在等待观望中，预计房地产投资在短期...
