受理编号：（京土开[]方案（）号）北京市土地一级开发项目实施方案审批表申请单位：编制单位：储备机构（盖章）项目名称：申报日期：分期情况：北京市土地整理储备中心名称第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页项目基本情况区县坐落四至东至西至南至北至土地面积（公顷）国有土地集体土地建设用地建设用地农用地耕地农用地耕地其它其他未利用地未利用地其它其它现状情况类别户/个数占地面积(公顷)建筑面积(万M2)数据来源依据国有企业集体企业居民农民占地及宅基地面积规划情况用地面积(公顷)建筑面积(万M2)容积率建设用地面积居住代征道路面积商业代征绿地面积办公其他其他高度地价水平用途土地级别楼面熟地价楼面毛地价或出让金依据2002年基准地价商业综合居住工业第2页共19页第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页一级开发投资总额序号项目金额（万元）所占比例1前期费用2征地补偿费3拆迁补偿费4征地、拆迁不可预见费5市政基础设施建设费6非经营性配套设施建设费7财务费用小计8土地一级开发投资回报额9两税一费(5.5%)合计楼面地价（元/平方米）----地面地价（元/平方米）----注：1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：(1～7项之和)×5.5%/94.5%；2、“土地一级开发投资回报额”以1～7项之和为基数计算。前期费用序号项目数量计费标准金额(万元）依据1编制项目建议书(代可研报告)计价格[1999]1283号2土地一级开发实施方案编制费3编制市政规划方案费4用地普测及拨地定桩费5编制环境影响评价费1元/M26编制交通影响评估费1元/M27编制土地上市地价评估费8编制地质灾害评估费9委托入市交易费京国土房管财[2003]82号10其他合计（万元）折合（元/建筑M2）第3页共19页第2页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共19页征地补偿费序号项目数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额（万元）依据1土地补偿费农用地宅基地用地工矿用地未利用地其他小计2安置补助费项目数量(人)计费标准(万元/人)补偿金额（万元）依据劳动力安置补助费超转人员补助费残疾人安置补助费孤寡老人补助费小计3青苗补偿费项目数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额（万元）依据小计4地上附着物补偿项目数量(个)计费标准(万元/个)补偿金额（万元）依据树木鱼塘坟茔电线杆机井小计5征地税费项目数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额（万元）依据耕地开垦费耕地占用税防洪费小计6其它合计（万元）折合(万元/亩)不可预见费万元（计提比例%）第4页共19页第3页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共19页拆迁补偿费居民拆迁房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重围成新价基准补偿价名称取值范围取值备注基准地价现状容积率规划容积率K基准房价（基准地价×K+基准房价）=项目数量计费标准补偿金额（万元）依据基准补偿价见上表格房屋重置成新价地上附属物补偿费搬家补助费家电改移补助费提前搬家奖支持重点工程费其他小计（万元）折合（万元/户）第5页共19页第4页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共19页拆迁补偿费农民拆迁房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价项目数量计费标准补偿金额（万元）依据区位补偿费取值范围房屋重置成新价地上附属物补偿费搬家补助费家电改移补助费提前搬家奖支持重点工程费其他小计（万元）折合（万元/户）拆迁补偿费国有企业拆迁非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价区位补偿价名称取值范围取值备注区位价格容积率调整系数(K1)房屋原用途调整系数(K2)规划用途调整系数(K3)（区位价格×K1×K2×K3）=项目数量计费标准补偿金额（万元）依据区位补偿价见上表格房屋重置成新价搬迁补助费停产停业补助费其他小计（万元）折合（万元/被拆迁M2）第6页共19页第5页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共19页第7页共19页第6页共19页编号：时间：2021年...
