九龙新世纪商贸城九龙新世纪商贸城常州项目组2010年2月6日定位及规划设计定位及规划设计建议报告建议报告第2页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共68页谨呈：金三角置业有限公司根据与贵司有关协议的约定，我司现按时提交常州九龙新世纪商贸城项目之定位及规划设计建议报告。贵司可将该报告用于与上述项目相关的开发与营销活动。并对本报告提出修改建议和意见。深圳市世方市场营销策划有限公司常州项目组注：本报告中所采用之原始资料除特别注明外均来自深圳市世方市场营销策划有限第3页共68页第2页共68页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共68页公司，内容属深圳市世方市场营销策划有限公司与本项目开发商共有机密。未经许可，任何第三方不得以任何形式转载、翻印、抄袭或传阅本报告之内容。地址：深圳市华强北路圣廷苑酒店世纪楼1001-1008室电话：0755-8323610583246202传真：0755-83201873邮编：518028目录第一部分项目定位分析..............................................5一、项目整体定位..................................................................................................................51、项目整体经营定位.....................................................................................................52、项目经营定位SWOT分析...........................................................................................53、项目经营业态定位.....................................................................................................74、项目辐射商圈定位...................................................................................................105、项目消费群体定位...................................................................................................12二、项目经营分区................................................................................................................141、各业态经营面积比例一般规律研究.......................................................................142、项目各业态经营面积测算.......................................................................................163、各业态楼层分布一般规律研究...............................................................................184、项目经营分区建议...................................................................................................19三、项目招商可行性分析.....................................................................................................261、本地市场招商可行性分析.......................................................................................262、异地市场招商可行性分析.......................................................................................27四、项目销售可行性分析.....................................................................................................281、现有专业市场项目销售火爆...................................................................................282、大卖场式商铺市场认同度高...................................................................................283、小商品市场商铺投资门槛低...................................................................................284、现有市场投资自营比例较高...................................................................................28五、项目经营风险分析.........................................................................................................291、经营管理公司对后期经营的影响..................................................
