第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页滨海类项目1.滨海类度假项目开发解读1.1.滨海类度假项目的概述及分类1.1.1.滨海类度假项目概述随着社会财富的增加，中产阶级的兴起，出现了大众及家庭度假旅游的流行，首当其冲地导致了滨海旅游度假项目的火热开发。滨海类度假项目主要依赖于大海、沙滩的质量和范围、景色、气候以及水上体育运动，而相关的度假项目即围绕这些资源来打造。这里的滨海度假项目，其实是旅游度假与居住的结合体，它以房地产开发为其现实载体，以度假式居住为其主体特征，与传统房地产相比较，滨海度假物业具有其自身特征：如强烈依存海滨资源；有明显的地区限制；以度假的要求开发物业，注重度假功能的开发；强调建筑与环境的景观一致性等等。分析滨海旅游度假项目的开发过程，必须清楚地认识到不同国家、地区、文化背景的影响，因为这些影响，使得同时沿海国家在开发滨海旅游的时间上差别很大。一般来讲，影响滨海度假项目兴旺的因素有很多，这里主要提出三点：（1）海滨资源自身的吸引力（2）快速城市化的影响（3）人们对滨海兴趣的转变，意识到海滨对身体健康的好处1.1.2.滨海类度假项目分类（1）分类一：按项目受众广度和类型不同，可分为大众类项目、私人类项目和商务类项目大众型项目：项目所处海滨资源佳，被大众公认，产品线丰富，可满足绝大部分人休闲度假需求，如半山半岛项目。私人型项目：虽同为滨海度假项目，但因其高档的产品，私密的环境，客户定位有一定指向性，多为顶级成功人士打造，如香水湾1号项目。商务型项目：除休闲度假外，此类项目更趋向会议类度假，其中提供配套齐全的会议设施等，如博鳌蓝色海岸项目。（2）分类二：按项目产品线丰富程度不同，可分为“全向型”项目和“半向型”项目“全向型”项目：项目功能分区明确，物业类型齐全，周边资源丰富，几乎覆盖了滨海度假应有的所有产品，别墅、公寓、酒店、游艇、温泉、SPA、商业等，如三亚半山半岛。“半向型”项目：产品类型主要以别墅和酒店为主，辅以简单娱乐设施，其它配套不足或缺失，这种类型的项目在现今市场上占有较大比重，如东和海棠福湾、大连莱茵海岸度假村等等。1.2.滨海类度假项目的产品趋势剖析第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页国内的滨海度假项目主要集中在海南、青岛、大连等沿海城市，其海景资源相对来讲是比较优质的，在国内外也享有盛名。这些城市的滨海项目产品体现了大众化和个性化的集合，即除了基本都有的别墅、公寓、五星酒店、酒店公寓、商业街、娱乐配套等产品外，不同的项目还会根据其所在海域的属性不同、开发商实力的不同开发各具风格的产品。如半山半岛开发的国际潜水基地、游艇会、温泉、养生山谷、生活美术馆；香水湾1号拥有的私属沙滩、婚礼教堂；大连莱茵海岸度假村中的室内滑雪场、卡丁车赛场、封闭式海水戏水乐园等等。（部分项目详细产品情况见下表）大众型产品个性化产品半山半岛观海公寓、临海别墅、洲际酒店、卡尔森酒店、豪华商业街、SPA国际潜水基地、游艇会、温泉、4000亩养生山谷“琦园”、生活美术馆香水湾1号独栋/联排别墅（每栋别墅带私人泳池）、度假型别墅式酒店、双会所、SPA私属沙滩、婚礼教堂博鳌蓝色海岸独栋别墅、别墅式酒店、商业街、会所会议型酒店（完善的会议场地和设施）大连莱茵海岸度假村别墅、公寓、无星酒店、商业中心、海上餐厅室内滑雪场、卡丁车赛场、封闭式海水戏水乐园、游艇码头虽然目前国内的滨海度假项目还不是非常成熟，成功借鉴案例也不多，但其产品的发展趋势已渐露端倪。主要表现在以下三方面：产品线日趋丰富虽然目前市场上单个滨海度假项目的产品还是相对比较简单的，一般以别墅+酒店的形式出现，但是随着人们休闲度假意识越发强烈，度假要求也会越来越高，为了满足消费者的需求，为项目赢得更高利润，度假产品不可能再是一成不变地面向大众，而是必须迎合客户的喜好，创新产品类型。三亚半山半岛的成功，其中有部分原因就是它拥有相对完整的产品线，加上它周围已开发的产...
