第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页湖南鑫远投资集团鑫远·湘府佳城（暂定名）项目规划设计任务书2007.2.10第2页共19页第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页目录一．项目概况1.1项目地理位置…………………………………………………………………………11.2项目地块现状………………………………………………………………………21.3项目市场情况…………………………………………………………………………21.4项目周边环境…………………………………………………………………………2二．设计依据三．规划设计重点问题四．规划设计原则3.1注重效益的设计原则……………………………………………………………………63.2符合项目开发的定位原则……………………………………………………………7五．规划设计要求5.1规划设计指导思想…………………………………………………………………75．2规划设计具体要求………………………………………………………………85.3经济技术指标………………………………………………………………………8六．总体规划设计要求6.1整体布局构想…………………………………………………………………………96.2分期开发思路…………………………………………………………………………9七．住宅部分规划设计要求7.1对地形利用的原则……………………………………………………………………97.2各地块功能的平面布局………………………………………………………………107.3道路交通要求…………………………………………………………………………117.4车库布局的要求………………………………………………………………………117.5园林环境设计要求……………………………………………………………………127.6建筑风格设计要求……………………………………………………………………137.7建筑产品设计要求……………………………………………………………………137.8社区商业配套…………………………………………………………………………167.9社区公共服务设施配套………………………………………………………………177.10建筑节能与设备设计要求…………………………………………………………18第3页共19页第2页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共19页一．项目概况1.1项目地理位置该项目位于芙蓉南路以东，桂花坪路南北两厢。项目东靠园艺路和梓枫小学、梓枫幼儿园，西望芙蓉南路和三馆一中心，南临生活艺术城，北接新城国际公馆。该项目由控规编号E-12、E-14、E-15、E-18-1、E-21-1地块组成。如图所示。项目地块构成示意图项目位置示意图芙蓉南路刘家冲路杉木冲路第4页共19页第3页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共19页1.2项目地块现状地块现状为空地，地形有高差，坡度不大，地块内部自然植被丰富（应根据地形图纸及现场勘测设定初始地形资料）。大量的原生植被（以香樟为主），树龄较长的大香樟估计在20年以上，这些大树可以移植到未来的小区里；同时，地块高低起伏，有山坡，有洼地，其自然地貌建议在规划设计中充分利用，形成有特色、有一定坡度的社区。部分地块拆迁并未开始，土地尚未平整。地块为熟地。1.3区域市场情况随着省政府、区政府的搬迁，芙蓉路的南部贯通，中央政务区与生活区概念已形成，区域发展前景被广泛看好，但区域目前配套设施缺乏；本区域内楼盘多为中等规模社区，小高层、高层为主，价格水平相对紧凑，约在3200-4600元/平方米之间；区域目前同规模的精品楼盘不多，开发水平处于长沙中高水平；目前，湘府路和芙蓉南路全线贯通，杉木冲路和桂花坪路已经拉通芙蓉南路以西路段。与基础设施建设相应的是房地产发展迅猛，随着奥林匹克花园、泰祥苑、湘府东苑、生活艺术城等项目的开发，天心生态新城基础设施建设和房地产发展迅猛，区域日新月异，呈现一派生机，区域未来开发量巨大。1.4项目周边环境项目临近省科技馆、群众艺术馆、地质博...
