物权法案例汇总篇一：案例详解《物权法》车位：规划的车位应领先满足业主需要征询：我在某楼盘购置了一套商品房，由于开发商将车位的价格定得非常高（十五六万元一个），我不打算购置车位，只想租。但是开发商说车位只卖不租，依照《物权法》，小区车位应该如何归属？业主是否能够要求租赁车位？解答：《物权法》的第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售附赠或者出租等方式商定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条规定得非常明确，在建筑区划内的停车位，业主应同开发商协商购置或者租用，开发商不同意出租，只愿意出让的话，开发商的行为也是合法的；假如开发商出租或者出让的是业主共有道路或者其他场地的话，那业主完全能够向开发商主张权利，毕竟依照该条规定，业主共有道路和其他场地中用于停放汽车的车位是属于业主共有的，不属于开发商所有，业主完全能够不向开发商支付这类费用。物管：业主大会可更换小区物管公司征询：我们小区物业治理收费高，治理水平低，与业主关系紧张。依照《物权法》，我们业主能够通过什么途径来更换小区物业治理公司？小区业委会的权利、义务有哪些？解答：依照《物权法》第七十五、七十六条的规定，业主能够成立业主大会、业主委员会更换小区物管公司，其权利、义务包括：制定修正建筑物及其附属设备的治理规约、选聘和解聘物业效劳企业或者其他治理人，以及筹集和使用建筑物及其附属设备的维修资金等。业主承担公共部位维修、维护费征询：小区内的公共绿地、道路，或者建筑物公共部位（电梯、水箱）的维修、维护费用，依照《物权法》，应该由谁来支付？解答：《物权法》没有直截了当规定公共绿化、道路或者建筑物公共部位的维护、维修费用的承担征询题。但《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”该条应含有业主承担公共部位维修、维护费之意。物业治理实践中，日常维护、维修费依法属于物业治理效劳本钱，从业主所交的治理费中支出，支出超出治理费用之外的，视物业治理的体制而有所不同：包干制的，超出部分由物业治理公司承担；酬金制的，超出部分由各业主分摊。假设公共部位的维修属中修或以上的，那么不管属于何种制度，该费用由各业主承担。有维修资金的，在维修资金增值部分中开支，增值部分缺乏以开支的，由物业治理维修基金垫支，垫支部分再向业主收回。业主对建筑物内运营性用房等专有部分享有所有权征询：一些小区物业公司为了谋取利益，在小区内搞各种展会，并利用建筑物的外墙为一些公司做各种墙体广告，或者改变会所功能，将其改成酒楼、歌厅等运营性场所。《物权法》中对此有何规定，业主该如何维护本人的利益？解答：《物权法》第七十条规定：”业主对建筑物内的住宅、运营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同治理的权利。”第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”依照前述规定，“建筑物的外墙”属于建筑物的“共有部分”，业主对其享有共有和共同治理的权利，未经许可，物业公司不得擅自做广告牟利。关于“会所”，应考虑其性质，假如登记为“运营性用房”，那么权利人对其享有完全的使用和处分权；假如属于业主共有，那么不得擅自改变用处牟取利益。产权：3个月内要登记征询：我打算买房，现看中了某楼盘一套商品房。依照《物权法》，假如开发商将房“一房两卖”，或者楼盘出现烂尾情况，我怎么样保护本人的权利？解答：新公布的《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障今后实现物权，按照商定能够向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”今后，购房者在和卖房人签订了买卖合同后，就能够到房屋登记机构办理预告登记，在付完房款后，再进展产权登记。如此就能够防止“一女二嫁”了。要...
