从区域特征判断主流客户群客户定位思路
根据区域个案分析判断初步客户群借鉴城市次中心发展趋势修正目标客户高层高端客户调研/确定最终客户定位及特征福田区福田区罗湖区罗湖区客户次要来源客户次要来源客户主要来源客户主要来源约45%约45%约2%约2%约3%约3%约8%约8%南山区南山区坂田客户坂田客户龙华本地客龙华本地客约42%约42%来源于中原代理项目成交客户数据来源于中原代理项目成交客户数据二线拓展区各类客户比例/置业用途本片区客户关内客为主（其中福田客占绝大多数），其次是龙华本地的客户置业用途排序：投资兼自住〉投资〉自住本片区客户关内客为主（其中福田客占绝大多数），其次是龙华本地的客户置业用途排序：投资兼自住〉投资〉自住二拓区龙华/福田客户组成目前的二拓区（中组团）主流客户群福田区福田区龙华与二拓区交界处龙华与二拓区交界处客户次要来源客户次要来源客户主要来源客户主要来源约14%约14%约1%约1%约18%约18%南山区南山区坂田客户坂田客户龙华本地客龙华本地客约68%约68%来源于中原代理项目成交客户数据来源于中原代理项目成交客户数据周边区区域各类客户比例/置业用途周边区域典型楼盘（锦绣江南等）客户龙华本地客为主，其次是坂田和福田的客户置业用途排序：自住〉投资兼自住〉投资周边区域典型楼盘（锦绣江南等）客户龙华本地客为主，其次是坂田和福田的客户置业用途排序：自住〉投资兼自住〉投资龙华/福田客户组成目前的二拓区（中组团）主流客户群福田客户福田客户中组团客户中组团客户由于关内供应的严重不足、价格高企,导致市场出现明显的“挤出”效应，大批客户由关内向关外迁移
其中福田客户主要被“挤”向地理位置接近的龙华片区
客户群初判，扫描最有可能的两类客户深圳湾填海区深圳湾填海区龙华片区龙华片区宝安中心区宝安中心区罗湖客户罗湖客户福田客户福田客户南山客户南山客户2000年以前2000年以前01-0
