大道当然精细致远www.fdcew.com房地产E网北京区域装修房推进3-4双月例会暨紫台现场观摩交流会北京区域装修房推进工作组2007年4月25大道当然精细致远www.fdcew.com房地产E网紫台精装总结紫台精装总结————产品手册（产品手册（11））精装修管理组2007.4.25大道当然精细致远www.fdcew.com房地产E网目录项目项目概况概况项目项目概况概况产品产品定位定位产品产品定位定位精装设计成果分享精装设计成果分享精装设计成果分享精装设计成果分享成本成本分析分析成本成本分析分析客户客户反馈反馈客户客户反馈反馈输入条件检验工具大道当然精细致远www.fdcew.com房地产E网项目概况紫台项目用地面积3.84公顷总建筑面积11.48万㎡容积率2.5设计住宅建筑面积88710㎡共535套。29套LOFT户型毛坯交房506套高层住宅全部精装交房紫台共四栋高板一、二居、情花位于底部1~3层四居全部为顶部复式户型标准层以主力三居户型为主部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台等变异套型套数比例建筑面积（m2）三居44083%166-168四居4078%205情花183.40%160-185一居、二居40.70%100-130LOFT295.40%90-100大道当然精细致远www.fdcew.com房地产E网产品产品定位定位目标客户目标客户————西部隐身权贵西部隐身权贵客户特点:1年龄在30-45岁的职业白领2二次或多次置业，更接受全装修房3理性、务实，注重材料部品的实用性、内在质量4多数客户接受1000-1200元/平米的装修造价在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题！——我们主要服务于哪部分客户？在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题！——我们主要服务于哪部分客户？大道当然精细致远www.fdcew.com房地产E网产品产品定位定位在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题！——我们用什么留住客户？在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题！——我们用什么留住客户？1.客户特征：客户注重细节，客户向往和模仿发达国家的生活方式，讲究生活格调与品位，喜欢流行与时尚。2.市场反映（周边楼盘情况调研）:调研楼盘11个,其中精装修项目5个，在售项目３个——乐府江南、诚品建筑、珠江峰景3.精装修楼盘客户反馈：100%的客户购买现在的房子,是因为带精装修,而且精装品质好.4.结论：精装修符合客户特征，帮助客户节省时间，迎合他们崇尚国外生活的情结。但因为他们注重细节、注重品质，因此要求装修材料货真价实。客户和市场调查客户和市场调查紫台项目要脱颖而出，必须以全装修为产品发力点。而要在全装修上胜过对手，则必须以“全面家居解决方案”为手段留住客户！大道当然精细致远www.fdcew.com房地产E网迈向全面家居解决方案的第一步——从户型研究开始介入迈向全面家居解决方案的第一步——从户型研究开始介入设计设计开篇开篇确定户型墙体尺寸确定户型墙体尺寸确定精装设计标杆确定精装设计标杆确定精装设计标准确定精装设计标准确定精装水电定位确定精装水电定位确定精装实施方案确定精装实施方案交房标准样板间搭建交房标准样板间搭建。。。。。。。。。。。。。。。。www.fdcew.com房地产E网大道当然精细致远www.fdcew.com房地产E网精装设计精装设计成果分享成果分享照明设施电器设备固定家具洁具五金户型研究演变过程1122主力户型基本信息33宜居尺度定位索引精装主材细节做法户型分解44材料部品ȫװÐÞ·¿Ê©¹¤Í¼Éè¼ÆÒªÇó大道当然精细致远www.fdcew.com房地产E网传统户型：三房两厅两卫建筑面积：134.99套内面积：115.44得房率：85.51走道走道10.31m10.31m22客厅客厅18.55m18.55m22餐厅餐厅7.26m7.26m22厨房厨房7.34m7.34m22主卧室主卧室14.71m14.71m22北卧室北卧室2210.17m10.17m22次卧室次卧室10.66m10.66m22次卫次卫3.55m3.55m22洗衣区洗衣区2.75m2.75m22衣帽间衣帽间3.65m3.65m22主卫主卫4.87m4.87m22储藏间储藏间1.6m1.6m22南阳台南阳台4.76m4.76m22工作阳台工作阳台3.36m3.36m22•直接进入客餐厅，无过渡空间•未设置一些必要功能设施•不便维持室内的清洁•餐厅空间略小•走道空间未充分利用•客餐厅空间共享性略差•干身区功能单一•次卫空间利用率低•与其他空间关系干扰多•阳台实际可用率低•次卧走道面积大，空间狭...
