第8章-房地产面积测算VIP免费

房产调查房产调查--房屋面积测算房屋面积测算测量在房地产经济中的应用十分广泛，而房产、地产的价值度量的一个重要标准就是房产、地产的面积。本章主要介绍房地产面积的量算与土地征拨的有关内容，其中包括房地产面积的测算方法、房地产面积的量算与分摊原则，征拨地测量与红线交点坐标的推算。一、房地产面积测算的内容房屋面积房产面积房屋用地面积房屋建筑面积房屋产权面积房屋使用面积共有建筑分摊面积房屋占地面积丘面积各项地类面积共用土地面积测算与分摊房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。分为使用面积、辅助面积、结构面积。房屋使用面积：房屋户内全部可供使用的净空面积，按房屋的内墙线水平投影计算。不包括房屋内的墙、柱等结构构造面积和保温层的面积。房屋产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确认。房产面积的相关概念房屋共有建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。房屋占地面积：房屋底层外墙（包括柱、廊、门、阳台）外围水平面积。房屋用地面积：房屋占用和使用的全部土地面积，以丘为单位进行测算。二、面积测算的有关规定（一）计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件：（1）应具有上盖；（2）应有围护物；（3）结构牢固、属永久性的建筑物；（4）层高2.20m以上（含2.20m）；（5）可作为居民生产或生活的场所。(二）房产面积测算的一般规定（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算；（2）层高指上下两层楼面，或楼面与地面之间的垂直距离；（3）量距应使用经鉴定合格的卷尺或其它能达到相应精度的仪器或工具；（4）各类面积必须独立测算两次，其较差应在规定的限差之内，取中数作为最后结果；（5）边长以m为单位，取至0.01m；在面积的所有计算过程中，取位至0.001㎡，面积计算结果取位至0.01㎡；（6）共有建筑面积分摊系数保留到小数点后6位或6位以上。（三）房屋面积测算的精度要求2000年发布的GB/T17986.1—2000《房产测量规范》将房产面积的精度要求分为三级。房产面积的精度等级房屋面积限差m中误差一0.02+0.0006S0.01+0.0003S二0.04+0.002S0.02+0.0001S三0.08+0.006S0.04+0.0003S注：S为面积，D为测量边的边长m。房屋面积和边长测量的精度和限差要求SSSSSS长度测量的精度等级边长测量误差的限差m边长测量中误差m一0．014+0.0004D0.007+0.0002D二0．028+0.0014D0.014+0.0007D三0．056+0.004D0.028+0.002D界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点的间距误差：界址点坐标反算边长与实测边长较差公式：丈量房屋边长较差公式：∆D=±0.004D（m）。界址点等级限差中误差一0.040.02二0.100.05三0.200.10)002.0()001.0()0004.0(321DmDDmDDmDjjjCADCASSìïíïîìïïïíïïïîìïíïîìïïïïíïïïïî几何图形坐标几何图形坐标方格网平行线数字式机械式解析法图解法房产面积测算方法求积仪法软件法：、等11面积测算的常用方法概述面积测算的常用方法概述22简述面积测量实施步骤简述面积测量实施步骤（（11）收件：）收件：各房地产开发公司如果想给自己的房子办理预售许可证，那么他需要做的第一件事就是到房屋测绘部门申请房屋面积测量，只有拿到经认定的房屋的建筑面积数，房产管理部门才受理他的各项申请。在申请测绘时，需收取开发商的各种手续，这个环节叫做收件.首先，需要建筑物的设计施工图纸(规划局签竣工验收章)。其次，为保证建筑的“来路正”，还需收取国有土地使用证、城市规划许可证、有规划局签章的总平面图、建筑施工许可证、竣工验收证明、门牌证明。测绘之前需收取哪些资料呢？（2）开始测量通常两人一组，拿着图纸和激光测距仪（或钢尺等其他测距工具）到现场核实现场是否有变更。其中一人测量，一人记录。使用测距仪时将尾翼旋开，构成一个十字平面，测量时可保持与墙面垂直。测量的数据可以累加显示，也可以翻看之前测量的数据。（3）测量的原则该户型的面积如何测量，需测量几个长度？（4）尺寸核对内墙的...