【空间印象三旧改造项目创作分享】黄埔印象：先定位正确再达到空间设计精彩！项目档案项目名称：黄埔印象综合型休闲商业街区改造项目地点：广州,黄埔区改造范围：2栋建筑+1个临时铁棚+1块空地建筑面积：约10325㎡项目业态：休闲文化商务配套+精品酒店+SOHO办公+商业街服务范围：项目策划及定位+品牌整合设计+建筑规划设计+空间整体包装设计+施工指导项目类型：三旧改造设计/旧楼改建/商业综合体设计/建筑外观整改设计黄埔印象，位于广州黄埔东区。这是一个典型的先定位正确后达到空间设计精彩的案例。他设计的独特之处，并不是在改造黄埔印象原有的两栋旧楼，而是空间印象利用策略型设计+360°视觉管理，做了一个综合性的休闲街区定位，很好地平衡了政府方、投资方和市场的关系。通过挖掘区域的时代精神，结合政府的发展政策，用最适宜的成本，打造了新的商业聚合点，填补了当地缺乏商业聚集中心的缺口。改造方案出来后，自然是政府、投资方、市场三方皆大欢喜。项目围墙还没打出，铺面已经预订一空。几个月后，政府也下来红头文件：黄埔印象被评为黄埔区国家电子商务示范基地……黄埔印象改造前后对比图【市场调研】我们有什么？——认识项目现场本案本案项目概况：1、方向：旧楼综合改造2、地址：广州黄埔东区宏明路3、改造范围：2栋建筑＋1个临时铁棚＋1块空地4、改造面积：约30000㎡5、改造方向：文化休闲商业一体现场回放：狭长式的布局，废弃的铁皮棚，空旷的篮球场，身处工业区，商业集中地，如此优良的自身条件，如何实现商业价值？【市场调研】黄埔有什么？——立足现场看黄埔现场黄埔区黄埔区位简介：地理位置：黄埔区位于中国第三大城市广州市东南部，毗邻萝岗区。行政区划：黄埔街道、红山街道、鱼珠街道、大沙街道、文冲街道、穗东街道、南岗街道、荔联街道、长洲街道。面积：121.7平方公里。人口：38.9万。经济收入：2006年，黄埔区地区生产总值410亿，2010年地区生产总值567亿，年平均增长9.55%。12341234百佳超市(怡港店)好又多(黄埔店)人人乐(东区商业城店)华润万家(夏园店)55667788领好广场惠润广场摩登百货潮坊LIVEMALL童趣•家生活广场910111213910111213金墩商业街宏明路商业街沙步商业街万科城市花园商业街凤凰城东门商业街百佳超市(怡港店)地址：近郊黄埔区黄埔东路188号怡港花园怡欣楼1-2楼好又多(黄埔店)地址：近郊黄埔区石化路123号(石化生活区对面)人人乐(东区商业城店)地址：宏明路263号东区商业城2楼华润万家(夏园店)地址：黄埔东路2700-2728号(近公交车站夏园站)领好广场位于广州市黄埔区黄埔东路2889号，营业面积约30000㎡，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性购物广场，是广州市黄埔区最为成功的商业项目之一，由广州市领好商业有限公司投巨资精心打造。惠润广场(we-winplaza)位于黄埔区丰乐南路，作为黄埔区首家一站式购物中心，致力于打造广州东部商业航母。摩登百货黄埔区黄埔东路1号，摩登百货黄埔店位于东城广场裙楼负1至4层，面积达15000平方米，突出女服和皮鞋两大商品品类。潮坊LIVEMALL童趣•家生活广场是集儿童娱乐、妇婴用品、家庭购物、时尚休闲服饰、餐饮娱乐功能于一体，12000平米。一站式服务的休闲主题生活广场。广州开发大道与保沙路交汇处（公交开发区路口站旁）一楼：潮流精品馆品牌妇婴童服饰、鞋类，时尚男装、女装、休闲装、手袋、化妆品、珠宝首饰、家居饰品等精品屋，蛋糕房、休闲美食、药店。二楼：时尚生活馆主力店：生活超市、婴童用品超市；妇婴童食品、床品、玩具、文具、书籍、礼品、数码、摄影、音像制品、童车等。三楼：童趣生活馆中西餐吧、电玩天地、动漫乐园、儿童培训基地、成长加油站、美容院、SPA会所、美甲店。黄埔区南岗镇沙步商业街万科城市花园商业街黄埔区石化路凤凰城东门商业街黄埔区新塘镇碧桂园黄埔区商业现状诊断：周边的商业品牌定位、定性，高度同质化——几乎都是大规模的综合体、购物中心。缺乏产品创新、规划创新、管理创新。结论：所有的差异化最后都会变成同质化，一个创意的成功会引来一大群争相模仿者，这就是市场面对的重大问题。唯有区域资源、地缘文化、本土历史文脉是无法复...
