房产测量管理房产测量管理第一章概论第一章概论房产测量分类、目的、内容、程序、房产测量分类、目的、内容、程序、测绘资质管理、测绘资质管理、成果审核的内容成果审核的内容第二章房地产平面图测绘第二章房地产平面图测绘房地产调查的内容、任务房地产调查的内容、任务产别分类、层数概念产别分类、层数概念分幅图、分丘图、分层分户图的分幅图、分丘图、分层分户图的概念（区别）概念（区别）第三章房地产面积测算第三章房地产面积测算房地产面积测算的内容、各类面房地产面积测算的内容、各类面积表述的区别积表述的区别11、房屋的建筑面积，系指房屋外墙、房屋的建筑面积，系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高层高22．．20M20M以上（含以上（含22．．20M20M）的）的永久性建筑。永久性建筑。２、房屋使用面积，系指房屋户内全部可２、房屋使用面积，系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。使用面积一般是不作水平投影计算。使用面积一般是不作为房屋买卖计算面积口径的。为房屋买卖计算面积口径的。３、房屋的产权面积３、房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋登记部门依据有房屋产权面积由房屋登记部门依据有资质的测绘单位的测量结果进行登记，资质的测绘单位的测量结果进行登记，记载于登记薄。分为私有面积和共有记载于登记薄。分为私有面积和共有分摊面积。私有面积俗称套内面积，分摊面积。私有面积俗称套内面积，即业主占有建筑物内的专有部分的面即业主占有建筑物内的专有部分的面积；房屋共有建筑面积系指各产权主积；房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共同占有或共同使用的建筑面积。房屋面积测算的一般要求房屋面积测算的一般要求幢的划分幢的划分层数的概念层数的概念计算房屋面积的基本条件计算房屋面积的基本条件（一）计算全部建筑面积的范围（一）计算全部建筑面积的范围a)a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。层房屋按各层建筑面积的总和计算。b)b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在其高度在22．．20M20M以上部位以上部位计算建筑面积。计算建筑面积。c)c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在22．．20M20M以上的，按其水平投影面积计算。。以上的，按其水平投影面积计算。。d)d)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。等均按房屋自然层计算面积。e)e)房屋在天面上，属永久性建筑，层高在房屋在天面上，属永久性建筑，层高在22．．20M20M以上的以上的楼梯间、楼梯间、水箱间水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在、电梯机房及斜面结构屋顶高度在22．．20M20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。以上的部位，按其外围水平投影面只计算。ff）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算gg）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算计算h)h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算i)i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算影面积计算j)j)地下室、...
