2011-4-1深度观点深度观点深度观点深度观点®吉林省深度房地产营销策划有限公司®皓月绥芬河项目商业定位营销报告呈：吉林省皓月清真肉业集团有限公司吉林省深度房地产营销策划有限公司第一部分：项目定位吉林省深度房地产营销策划有限公司1、本项目地块状况本地块位于中俄边界位置，紧邻中俄贸易区，属于边境范围，项目东至前进村耕地，西至通达公司，沿路长160.00米；北为国有林地，南至乌苏里大街（301国道）沿路长251米该地块占地为40288.3平方米，总建筑面积：83200，容积率2.06。地块较规则，呈长方形，项目地由西向东落差较约为2米，易规划。地块被排水渠分为2块；（此地块指标为前期评估指标，以设计院实际图纸为最后标准）由于项目位中俄互助贸易区内毗邻国门，因此本项目将以仓储为主、体验经济时代的消费模式作为辐，由经济型酒店、物流仓储配送中心、餐饮住宿娱乐中心、商业公寓大厦、商业步行街五部分组成。在项目规划中，以俄式建筑形态与现代时尚中式的建筑装饰艺术相融合，创造既体现欧洲传统文化韵味，又符合现代消费需求的建筑环境，并将在此基础上引入各类高品质休闲、餐饮、购物、娱乐商家入驻经营，以期形成以贸易文化及民俗风情为主题、以新型时尚旅游消费为特征的新型精品购物、旅游、度假中心。吉林省深度房地产营销策划有限公司项目基本情况本项目位置绥芬河，占地面积四万平方米，土地使用性质为商业地产综合开发项目，本项目距离商业中心约一公里，相邻的301国道是通往俄罗斯公路口岸的必经之路，与国门相邻，该项目展开全面的开发建设。由长春皓月集团投资开发的皓月中国城商业项目，具有极佳的区位优势，随着皓月中国城的建设，这个地区将成为绥芬河中俄贸易的热点。作为全国闻名的口岸城市，以“园林式的城市环境，现代化的城市空间”为发展目标，一幅绚丽的现代化大城市的崭新蓝图已经展开，一座“城中有园、园中有城、山水环绕、碧水蓝天”的现代化生态城市正在一步步变成现实。吉林省深度房地产营销策划有限公司项目基本情况1.3、项目地块状况研究（1）、从地块地理位置看，属于绥芬河市东部，处于世茂集团——绥波贸易综合体边界；（2）、地势比较平坦，属于两山之间的谷地，落差不大，周边无居民区，北部是多国有林地的山脉，视野阻碍较大；（3）、地形呈长方形，形状规则，易规划；（4）、项目东侧是分4期工程的世茂集团——绥波贸易综合体，未来建设必将在乌苏里大街上形成较大的车流量,对项目有一定影响；结论：项目地理位置前景较好，处于未来对俄贸易最大的免税区综合体的周边，但现实条件比较差，表现在：一是交通不是很方便,二是周边的配套几近为零,三是附近服务氛围较差，市区内持观望态度的业户太多，因此，从地块状况来看，虽然地块方正较易规划，但商业氛围不够浓厚，支持力非常薄弱，不过，从远景来看，随着双边贸易的通关，国家政策的扶持,以及世茂集团对市场的培育逐渐成熟，相信在3年内本项目一定有非常看好的前景。吉林省深度房地产营销策划有限公司项目规模该项目集旅游、物流、商业、餐饮、休闲娱乐于一体的完美结合，这是一种比传统意义上更高一层次的商业形态。拥有自己的公园和环境优美的步行街，同时，也向着功能综合化、风格地方化、商业空间室内化的方向发展。坐落于中俄互助贸易区内比邻国门，将打造体验经济时代的消费模式作为项目开发的基本目标。由经济型酒店、物流配送中心、餐饮娱乐中心、商业大厦四部分组成。在项目规划中，以欧式建筑形态与现代时尚的建筑装饰艺术相融合，创造既体现欧洲传统文化韵味，又符合现代消费需求的建筑环境，并将在此基础上引入各类高品质休闲、餐饮、购物、娱乐商家入驻经营，以期形成以贸易文化及民俗风情为主题、以新型时尚旅游消费为特征的新型精品购物、旅游、度假中心。吉林省深度房地产营销策划有限公司项目功能定位经济指标项目经济指标占地40288.3平方米，总建筑面积：83200，容积率2.06。总销额321526400万元，2011年推出项目总面积的10%（3215.2万元），2012年推出项目总面积的40%（12861.1元）。2013年推出项目总面积的50%（16076.3元）。面积（㎡）价格（元/㎡）总价（...
