香缤广场商业业态物业管理收费方案(测算)2————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：第3页共5页香缤广场商业物业管理收费方案香缤广场系深圳市惠明盛房地产投资开发公司注资兴建的高档商住大厦。为了更好的做好香缤广场商业的物业管理，促进商厦的招商工作，根据惠明盛公司提供的相关数据资料及参照相关行业指导标准，鹏基公司对香缤广场商业(厦)物业管理进行了如下成本分析:一、商业各业态物业管理成本收费标准1、地下一层(超市)：1元/㎡.月(公共场所管理成本为：3.96㎡.月)2、地面首层(精品店)：5.91元/㎡.月3、二层、三层(中高档百货)：1元/㎡.月(公共场所管理成本为3.96㎡.月)4、四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区)：6.55元/㎡.月5、商业业态内所有电梯运行电费据实分摊6、中央空调据实按建筑面积收取注：以上价格未计物业管理税费及物业管理利润提成二、香缤广场商场物业管理服务成本测算(一)香缤广场地面首层(精品店)管理成本(按建筑面积11563㎡/层计)序号项目测算式依据计算公式月成本1一层精品店内部敞开式公共区域及消费者安全防护管理设置4个流动岗位，共14人，按月均1200元1200×14168002一层精品店内部敞开式公共区域保洁服务设置3个流动净尘员，共3人，以保证物业内清洁随产随清，按月均950元950×328503洗手间用水用电按营业时间12小时计综合测算30004精品店公共部位用电据实分摊小计22650元专项管理成本专项管理成本÷首层建筑面积(11563)22650元÷115631.95元/㎡.月首层物业管理成本专项管理成本+公共场管理成本1.95+3.965.91元/㎡.月(二)香缤广场二三层(中高档百货)(按建筑面积10868㎡/层计)序号项目测算式依据计算公式月成本1见附表(公共场所管理成本测算表)二三层管理成本公共场所管理成本3.96元/㎡.月第4页共5页(三)香缤广场四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区)专项管理成本(面积：10868㎡/层计)序号项目测算式依据计算公式月成本1内部公共区域及消费者安全防护管理设2个流动岗，共8人，按月均1200元1200×896002一层精品店内敞开式公共区域保洁服务设置4个流动净尘员，以保证物业内清洁随产随清，按月人均900元900×436003洗手间用水用电按营业时间12小时计综合测算30004垃圾清运餐饮、娱乐休闲、文化日产垃圾清运综合测算60005四层公共部位用电四层公共通道、走廊照明用电综合测算6000小计28200元专项管理成本专项管理成本÷首层建筑面积(10868)28200元÷108682.59元/㎡.月四层物业管理成本专项管理成本+公共场管理成本2.59+3.966.55元/㎡.月(四)香缤广场地下一层(超市)(按建筑面积3990㎡/层计)序号项目测算式依据计算公式月成本1见附表(公共场所管理成本测算表)二三层管理成本公共场所管理成本3.96元/㎡.月(五)香缤广场商业公共场所成本1、香缤广场商业业态公共场所管理成本(商业总建筑面积：46033㎡)序号项目测算式依据计算公式月支出1主任助理(商业部分专项事务协调)按月均4500元4500×145002事务助理(商业专项管理服务)按月均3500元3500×3105003负一层至四层共用设施设备管理人员(供电、机电、电梯)(此费用由商业业态与住宅业态各承担一半)按月均1500元1500×15÷2112504广场、停车场、负一层至四层公用部位安全维护(此费用由商业业态与住宅业态各承担一半)按月均1200元1200×36÷2216005广场、负一至四层公共部位绿公养护管理按月均800元800×432006广场、停车场、负一至四层公共部位清洁管理按月均800元800×1296007智能监控系统，商业业态公共所如广场、停车场、公共通道的、电梯[观光梯]监控、消防系统管理按月均1600元1600×8÷264008社会保险费按员工工资的23.9%(养老14%,工伤0.5%,失业0.4%,医疗、生育9%)67050×23.9%16024.99福利费按工资总额的5%86074.9×8%66455.9小计92720.810停车场、负三层至四层所有电梯维护保养(不含电梯运行电费)设计观光电梯3部、自动扶梯21部、货梯3、垂直客梯3部，共30部，按600元/台.月30×6001800011电梯年检费年检费客梯10层以下1100元/台.年，货梯10层以下580元/台.年1100×27+580×3÷122620小计20620合计11334...
