四川英华房地产有限公司“领汇·少城逸锦”商业部分招商代理及运营管理合同合同编号：委托方：四川英华房地产有限公司（下称：甲方）注册地址：邮编：电话：传真：受委托方：成都市高路玛商业房产营销管理有限责任公司（下称：乙方）注册地址：成都市武侯区航空路6号丰德国际广场A1座8F邮编：610000电话：传真：甲方是依据中国法律成立并在成都市注册的房地产公司，营业执照编号为：，资质证书编号为：。乙方是依据中国法律成立并在成都市注册的房地产专业服务公司，营业执照编号为：。甲方与乙方双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等现行有关法律法规的规定，就乙方对甲方所投资开发的“领汇•少城逸锦”商业物业（下称“商铺”）进行招商代理及运营管理服务相关事宜，在自愿平等、互惠互利的基础上达成以下合同条款，以供双方共同遵照执行：1第1条：物业概况1.1物业名称：领汇•少城逸锦1.2项目地址：1.3物业面积：预估建筑面积10960.3平方米（一楼至六楼）。其中商业建筑面积7960.09㎡，农贸市场建筑面积3000.21㎡；一楼面积2132.07㎡，二楼至五楼每层面积均为2140.35㎡，六楼面积1124.44㎡。甲方将委托专业测绘机构对本项目实际建筑面积进行测量，最终物业面积以甲方提供的房产测绘机构出具的测量报告为准（以下简称“物业面积”）。1.4本合同所提及到的面积均指物业的建筑面积。第2条：定义与解释2.1“项目”指四川英华房地产有限公司在成都市发展之“领汇•少城逸锦”集中商业项目。2.2“物业”指由四川英华房地产有限公司开发之“领汇•少城逸锦”集中商业项目及附属的设施设备和相关场地。2.3“合同”指“领汇•少城逸锦”商业项目的招商（招租）代理及商业运营管理委托合同，即本合同。2.4在本合同范围内，除非另有规定或需另外解释，经营团队词语具有下文所赋予的意义。2.5“经营团队”指乙方派驻的高层管理人员组成的“领汇•少城逸锦”项目的招商及运营管理团队。2.6“成功招商”指商家与甲方（业主方）签订《租赁合同》。第3条：主要工作内容23.1招商代理工作阶段3.1.1招商代理准备工作阶段，乙方已经完成并向甲方提供的服务内容详见附件一《前期汇报方案内容目录》。3.1.2招商代理准备工作阶段及招商代理工作阶段，乙方将向甲方提供的服务内容详见附件二《招商代理工作内容》。3.2商业运营管理工作阶段3.2.1项目商业运营管理工作阶段，乙方将向甲方提供的服务内容详见附件三《商业运营管理工作内容》。第4条：合作期限与续约4.1项目招商代理工作阶段：双方的合作期从年月日始，至项目开业经营日止。项目开业时间以甲方对项目开发建设的周期为准，项目具体开业经营日期经甲乙双方书面确认为准。4.2项目商业运营管理工作阶段：双方的合作期限为36个月，自项目开业经营当日为起始日计算，具体开业日期经甲乙双方书面确认为准。4.3任何一方希望继续合作，须于合作期满前90天提出书面报告，并经双方协商后确定是否续约。第5条：团队构架及工作人员简介5.1乙方就“领汇·少城逸锦”项目招商代理团队构架及工作人员简介详见附件四《高路玛项目招商成员介绍》。5.2乙方就“领汇·少城逸锦”项目商业运营团队构架及工作人员简介详见附件五《高路玛项目运营成员介绍》。第6条：收费及付款方式36.1招商代理工作阶段：6.1.1招商任务：工作阶段时间节点阶段任务1项目建设达到“正负零”完成总招商（租赁）面积的30%2项目主体工程封顶累计完成总招商（租赁）面积的50%3项目综合验收完毕累计完成总招商（租赁）面积的75%4项目开业累计完成总招商（租赁）面积的85%6.1.2佣金标准：1)招商代理期内所有乙方引进的商家资源成功租赁商铺的，甲方应支付乙方所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的2倍计提；招商代理期内所有甲方推荐的商家资源成功租赁商铺的，甲方也应向乙方支付所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的1倍计提。甲乙双方所引进的商家资源享有同等的项目招商租赁政策。2)如因乙方原因在招商阶段工作中未完成约定任务的，甲方有权扣除该阶段招商工作中招商佣金的10%。3)如因甲方配合原因而未能完成招商计划...
