3A住宅性能标准与住宅设计规范一、基本概念：1、住宅的划分：低层住宅：1—3层；多层住宅：4—6层；中高层住宅：7—9层；高层住宅：10层以上（10—18层为小高层）2、住宅设计规范术语：1）住宅residentialbuildings：供家庭居住使用的建筑。2）套型dwellingsize：按照不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。3）居住空间habitablespace：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。4）卧室bedroom：供居住者睡眠、休息的空间。5）起居室（厅）livingroom：供居住者会客、娱乐、团聚等活动空间。6）厨房kitchen：供居住者进行炊事活动的空间。7）卫生间bathroom：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。8）标准层typicalfloor：平面布置相同的住宅楼层。9）层高storeyheight：上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。10）室内净高interiornetstoreyheight：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面的垂直距离。11）阳台balcony：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。12）平台terrace：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底曾地面伸出室外的部分。13）使用面积usablearea：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。14）过道passage：住宅套内使用的水平交通空间。15）壁柜cabinet：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。16）吊柜wall-hungcupboard：住宅套内上部的贮藏空间。17）跃层住宅duplexapartment：套内空间跨越两楼层及以上的住宅。18）自然层数naturalstoreys：按楼板、地板分层的楼层数。19）中间层middle-floor：底层和最高住户入口之间的中间楼层。20）单元式高层住宅tallbuildingofapartment：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。21）塔式高层住宅apartmentoftowerbuilding：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。22）通廊式高层住宅gallerytallbuildingofapartment：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。23）走廊gallery：住宅套外使用的水平交通空间。24）地下室basement：房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的1/2者。25）半地下室semi-basement：房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的1/3者，且不超过1/2者。3、技术经济指标计算：1）各功能空间使用面积：各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；2）套内使用面积：套内各功能空间使用面积之和；包括：卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；越层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.2m的空间不计计算面积；净高在1.20-2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高在2.1m的空间全部计入使用面积(当用做卧室、起居室(厅)时面积应大于1/2)；坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。阳台使用面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积和建筑面积内。3）住宅标准层总使用面积：本层各套型内使用面积之和；4）住宅标准层建筑面积：按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温时，按保温层外表面计算；5）标准层使用面积系数：标准层使用面积除以标准层的建筑面积；6）套型建筑面积：套内使用面积除以标准层的使用面积系数；7）套型阳台面积：套内各阳台结构底板投影面积之和；二、3A级商品住宅适用性能指标体系：第一部分（100分）一）平面与空间布局（35分）1、单元平面完整性（3分）：平面与空间关系紧凑合理；平面规整，无过分凹凸现象；进深和面宽无过大、过小现象。2、套型平面（8分）：卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、贮藏室等基本空间齐备（2分）；套内公共与私密空间分区，避免互相干扰（1.5分）；起居室（厅）、餐厅、厨房配置紧密协调（1.5分）；设置入户过渡空间（0.8分）；设置书房（工作室）功能空间（0.5分...
