锦阳苑农民集中居住区分户验收汇报材料江苏邗建集团有限公司2013、5、一、工程概况：锦阳苑农民集中居住小区位于邗江区杨庙镇，本工程由杨庙镇镇政府投资兴建，祥宇建筑设计院设计，扬州开元岩土勘探有限公司勘察，扬州建卫建设监理有限公司监理，扬州皇家爱堡物业有限公司提供物业管理，江苏干邗建集团有限公司总承建。本工程 1-11#楼为砖混结构，底层为车库，上部楼层为住宅，总建筑面积为 27334M2,各楼栋单元娄及户数见下表。楼号结构层数单元数每单元户数总户数1#1+5+1210202#1+4+138243#1+5+1210204#1+4+128165#1+5+1110106#1+4+128167#1+5+1210208#1+5+11.510159#1+5+13103010#1+5+11.5101511#1+5+131030二、验收过程及内容根据《江苏省住宅工程质量分户验收规范》要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业公司人员组成分户验收小组，分别对住宅空间尺寸、楼地面、墙面、顶棚面层质量，门窗安装质量，防水质量，栏杆安装质量，给排水安装，电气安装质量；节能、烟道等项目逐户、逐间进行验收。各验收项目验收情况如下：1、室内空间尺寸采用激光测距仪根据《规范》要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，各偏差值均在《规范》允许偏差范围内，符合要求。2、楼地面、墙面、项棚、门窗、防水楼地面、墙面和顶棚；通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检查，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝；个别天棚大面平整度不佳；其它部位检查结果均符合要求。门窗：通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格证和检测报告等方式分别对门窗的外窗高度，外窗渗漏、门窗启闭、玻璃安装等门窗安装质量进行检查。外窗台高度符合设计及规范要求。飘窗窗台高度低于 900MM 的已安装护栏。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察，发现部分北窗有渗水现象，针对这一情况，我公司项目部先选项取有代表性的渗漏窗，通过：淋水试验-发现问题-查找问题原因-制定整改对策-现场整改再次淋水检查直到无渗漏炎止，最后再全面修整，经最后一次淋水试验各窗防水情况良好，满足规范要求。安全玻璃的使用符合设计要求。要检查过程中，发现个别塑钢窗内侧未开泄水孔，部分进户门安装不垂直、启闭不灵活。防水工程：通过多次大雨后观察及 24 小时蓄水试验分别对屋面和卫生间听防水情况进行检查，经检查上述部位排水通...
