2010 年上半年衢州市区房地产市场形势分析报告2010 年上半年的衢城楼市，充满着波折。从年初的高位盘整至 3、4 月演绎的疯狂“抢房”大战，以及受到 4 月中旬以来暴风骤雨政策来临后 5、6 月份楼市陷入低迷，市场发生了戏剧性变化。总的可概况为房地产开发投资额大幅增长、房屋交易量缩价涨，市场进入新一轮观望期。一、上半年市区房地产市场运行情况1、房地产开发市场情况 （1）房地产开发投资额为近 7 年来最高，同比大幅度增长。 据统计资料显示，1 至 6 月市区累计完成房地产开发投资额 13.91亿元，同比增长 110.12%。其中住宅投资 11.62 亿元，同比增长 124.32%；商业营业用房投资 0.60 亿元，同比减少 7.69%。 2004年至2010年上半年市区房地产投资额对比图9.495.657.7211.708.406.6213.910.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.002004年上半年2005年上半年2006年上半年2007年上半年2008年上半年2009年上半年2010年上半年房地产投资额(亿元)上半年市区房地产开发投资同比大幅增长，一方面是因去年二季度以来市区房地产市场持续火爆，商品房库存的快速消化使各开发商对今年房地产市场的预期向好而增加地产开发建设的投资量；另一方面去年下半年以来市区土地市场异常红火，开发商拿地踊跃，手中土地资源较为充足，房屋交易的持续火爆也促使开发商抓紧时间进行土地的开发建设，加快今年房地产开发进度。双重利好使得今年上半年市区房地产投资开发额同比逐月大幅增长，且成为自 04 年以来用于房地产开发投资资金最多的半年。（2）房屋新开工面积较去年同期增长，而房屋竣工面积同比仍显减少。据统计资料显示，1 至 6 月市区房屋新开工面积为 51.58 万平方米，同比增长 33.70%。其中新开工住宅面积 40.61 万平方米，同比增长 26.59%。1 至 6 月市区房屋竣工面积为 16.89 万平方米，同比减少 49.13%。（3）商品房空置面积同比持续缩减。据统计资料显示，至今年 6 月底市区商品房空置面积累计为 35.80万平方米，同比减少 21.18%。其中商品住宅的空置面积为 14.86 万平方米，同比减少 18.04%；商业用房的空置面积为 9.07 万平方米，同比减少37.06%。虽然上半年市区商品房交易面积较去年同期下降明显，但从供给与销售看，上半年市区新增可供上市的商品住宅面积仅 21.04 万平方米，而已销售备案住宅面积 34.07 万平方米，供给面积仍比销售面积少，说明上半年除了新房外，也消化了相当部分之前的...
