案 名 ： 远 东 花 苑 （ 暂 定 名 ）地段价值的深度开采整体推广方向探讨 北京世纪瑞博广告有限公司 2003.5.20整体推广方向的探讨1 题外话——对武汉地产广告的一点判断根据开发商为我们提供的武汉主要平面媒体报纸地产广告的参考资料，经研究后，我们认为，武汉当地房地产广告呈以下特点：产品主义特征明显即广告诉求以直接的产品诉求为主要内容，包括地段、景观、建筑形式等等；“对所有人说”的说话方式由于没有深入客群心理，所以只能用一种自我表白式的方式向所有人去“说”甚至去“喊”，至于有多少人听，听到的人是不是针对客群，则不用去理会；报广策略化，基本缺乏文案概念所谓“黄金地段”、“闹中取静”等等策略化语言频频出现在报纸广告之中，缺乏文案润色，报纸广告诉求严重雷同；“效果图+人物”，美术技巧单一，手法粗糙平面表现方式多集中在“效果图+人物”，美术缺乏创意，画面处理不够细腻，导致整个广告缺乏设计美感和品质感。半版以下的小版幅发布较多。世纪瑞博登陆武汉广告市场，希望能对当地地产广告的状况有所改变，做一点不同的作品。言归正传——2 产品解读2.1 产品关键词关键词 1：地段基因——CBD、金融街、武汉第一商业休闲街区、公园；CBD——邻近的王家墩地区，总用地面积 7.41 平方公里——代表潮流和前景：不仅代表第三产业高端行业的聚集和大量高收入人群的聚集，同时也是国际化潮流的；金融街——建设大道沿线，金融机构云集，良好的街区景观和大量的高收入阶层；武汉第一商业休闲街区——武广、世贸、武商、SOGO、新世界、万松园步行街等，商业高集中度；武汉影城、世贸影城、金色池塘、98 焦点、红色恋人、红黄蓝、现代启示等，丰富的娱乐休闲场所；公园——中山公园、喷泉公园、宝岛公园、解放公园等，四大公园环顾；关键词 2：高层入户私家花园31 层武汉最高的住宅建筑之一——云楼高层住宅引入入户私家花园设计——产品上的创新利益点。建议赋予本案私家入户花园的产品特点一个独特的定义——花园云楼。关键词 3：四层空中花园——五星级空中大堂高档物业公共部分品质代表住户集体的“面子”，值得追加创新——产品附加值的提升。国际化的“面子”——建议如果能在首层做出五星级高品质大堂，则将四层架空花园规划为敞开式花园会所；否则，将四层架空花园综合规划设计为开敞式的大堂与会所。将四层五星级空中大堂规划制作成模型，提前展示。（这一点可成为产品功...
