成本法评估案例VIP免费

篇一:《成本法评估案例一》成本法评估案例一：一、估价对象概况估价对象为某市政府机关办公楼，土地总面积为 3000m2，建筑总面积为10000m2，建筑物建成于 1990 年 5 月，建筑结构为钢筋混凝土结构。土地为划拨的土地使用权。二、估价要求要求评估该政府办公楼在 2010 年 5 月的市场价格。三、估价方法该房地产为政府办公楼，既无经济收益，也少有交易实例，故采用成本法进行估价。四、估价过程 1、选择计算公式该估价对象为旧房地产，需要评估的价值应是土地和建筑物的总价值，所以选择的公式为：旧房地产价格二土地的重新取得费用+建筑物重新构建价格-建筑物折旧2、求取土地的重新取得费用本例中土地的重新取得费用采用市场法求取，搜集了多宗与待估对象相类似的土地，从中选择了三宗作为可比实例，具体情况和修正过程如下表所示。比较案例修正情况表元/m2 土地总价=7023*3000=2107 万元 3、建筑物重置价格计算通过调查，在估价时点 2010 年 5 月，与估价对象类似的建筑物不包括土地价格在内的重置价格为 3000 元/m2。所以估价对象的总重置价格为：估价对象的总重置价=3000*10000=3000 万元 4、建筑物折旧采用直线法求取折旧。根据有关规定，钢筋混凝土结构的非生产性用房的耐用年限为 60 年，残值率为 0，土地取得方式为行政划拨，无使用年限的限制，所以房屋耐用年限不受土地使用年限的限制，根据评估师到现场的观察判断，该建筑物的有效年龄为 20 年，剩余经济寿命为 40 年，因此建筑物的折旧总额为：估价对象的折旧总额=3000*20/60=1000 万元评估师现场判断，该建筑物的成新度为七成新，与上述计算结果基本吻合。5、房地产价格计算待估房地产价格=2107+3000-1000=4107 万元待估房地产单价=4107*10000/10000=4107 元/m2因此，某市政府机关办公楼在 2010 年 5 月的市场价格为 4107 万元，单位建筑面积价格为 4107 元/m2。篇二:《资产评估成本法案例》资产评估成本法案例＞篇一：资产评估学案例＞＞（4455 字）某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为 20 万元，预计以后各年的纯收益会按 2%的递增比率增加。该地产的折现率为 10%，土地使用权出让年限为 40 年，评估时已使用 5 年。要求：（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（2）收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？（3）评估该地产现时价值。（4）若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。（5）若...