南宁秀湖翠都项目可行性研究报告内部资料1 我们面对什么样的市场环境？宏观上中观上微观上相 对 稳 定 健 康 的市场环境竞争相对激烈、产品日渐同质化品牌化，优胜劣汰己成必然我们面对什么样的购买市场？对产品对区位对价格高性价比、物质与精神复合产品有较好的城市配套及发展前景以 地 段 来 决 定 价格选择内部资料2 我们的风险在哪里？产品定位风险销售风险密度高，多元化，整体及主打路线路线难定整体体量大， 时间要 求 紧 ，竞 争 激烈。我们自身又拥有什么？优势劣势机遇项目规模优势；借品牌实力优势；区域形象佳，配套完善。经验缺乏；资金缺乏；人力资源缺乏。南宁处于东盟及泛北部湾发展的核心及领头位置。威胁新增体量太大； 土地供给充足，郊区价格相对较便宜。内部资料3 我们准备去哪里？客户定位档次定位形象定位新型南宁人。中档、高生活品质的精品社区。享 受 完 善 配 套健康居住生活。价格定位住 宅 均 价 ：/M2。。我们准备如何去？品牌导入理念导入产品导入先认识品牌再认识产品，展示。用健康的居住理念和近乎完美的功能配套来打动客户。以沙盘为依托， 以置业顾问来导引，以活动来实现。策略：项目未动品牌先行健康理念贯穿始终内部资料4 目录第一部分南宁概况一、南宁地理位置及交通状况,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5 二、城市基础设施,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‥ 8-9 三、政策法规,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‥, 9-10 四、经济发展状况,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 11 五、南宁城市近期建设规划—发展方向,,,,,,,,,,,,,,,, 12-17 第二部分南宁 1997— 2007 年 11 年房地产市场回顾一、见证南宁11 年的发展,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 18 二、南宁市11 年房地产开发投资额指标 ,,,,,,,,,,,,,,,,, 19 三、南宁市11 年商品房销售指标 ,,,,,,,,,,,,,,,,,, 20-21 四、 2007 年 1～ 12 月份房地产市场运行情况回顾,,,,,,,,,,,,, 22 第三部分 2007 — 2008 年 2 月南宁市住宅市场整体分析一、整体数据及住宅类数据,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‥ 23-27 二、 2007 年南宁市各区域房地产市场分析,,,,,,,,,,,,, 28-38 三、 2007 年南宁市房地产市场开发及住宅市场表现良好,,,,,,, 39-43 四、 2008 年年初南宁市住宅市场“淡”字开幕,,,,,,,,,,‥ 44-45 第四部分本项目区域分析一、项目概况 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,‥, 46-53 二、区域房地产市场 ,,,,,,,,,...
