目录第一章项目概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3 1 ．1 开发单位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3 1 ．2 地理位置⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3 1 ．3 周边配套设施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3 1 ．4 规划设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3 第二章项目地块特征分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5 2 ．1 地块特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5 2 ．2 地理特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5 第三章关于项目定位与产品定位⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 7 3 ．1 市场基本面分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 7 3 ．2 对莘庄地区住宅市场发展趋势的预估⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 11 3 ．3 项目竞争环境分析与评价⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 13 3 ．4 目标客户描述与分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 17 3 ．5 项目定位分析与评价⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 18 3 ．6 项目规划设计的分析与评价⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 19 3 ．7 价格策略建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 20 3 ．8 新珠苑项目概念设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 21 第四章关于项目市场推广作业⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 22 4 ．1 推广策略的设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 22 4 ．2 品牌设计策略⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 22 4 ．3 推广主题设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 23 第五章关于项目市场导入策略建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 24 5．1 市场导入（开盘）的条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 24 5 ．2 完成卖场、案场的形象策略设计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 24 5 ．3 销售道具表现⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 25 5 ．4 开盘时间建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 26 第六章广告企划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 27 6 ．1 广告企划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 27 6 ．2 广告企划的三个阶段⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 27 6 ．3 广告主题⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 28 6 ．4 广告费用预计⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 28第一章项目概况1．1 开发单位新珠苑由上海市申宇房地产有限公司开发；1．2 地理位置新珠苑位于莘庄地铁站北广场以西，北临莘建东路，西临横沥港，南面为开城新村，东面为一段废弃的道路（原朱莘路）。基地位置即邻近莘庄镇...
