www.fdcsky.cn这是一个呼唤英雄并且英雄辈出的时代这是一个群雄逐鹿并且问鼎华中的战场硝烟弥漫中锦城嘉园底商呼之欲出！华域·品格首记www.fdcsky.cn 华域 · 品格解决之道。 隆盛 · 就乐时代中心——娱乐生活【玩时代】的畅想www.fdcsky.cn “ 就乐”不是一个新奇的概念或名词，但是我们必须清楚：我们追求的不是概念上的新奇，而是推广的可行性与市场的接受度。有用，是为上。 —— 说在前面 www.fdcsky.cn 目录展望——我是谁？ ⊙发现——就乐时代中心定位？ ⊙塑造——如何完成招商和销售？ ⊙造势——营销推广策略 ⊙www.fdcsky.cn展望——我是谁？1商业市场和环境分析www.fdcsky.cn宏观经济概况及发展规划 1 、人口多、收入低、消费能力有限•岳阳地区面积 1.5 万多平方公里，辖区人口 525 万，其中市区面积 824 平方公里，人口 70 万，城市居民年均收入 11726 元，由于城市人口多，但人均收入水平低，致使商业消费水平较低，消费能力有限。2 、缺乏产业支撑，经济发展缓慢•岳阳市产业主要依赖化工、建材及饮食，在整个产业发展中，产业比例为 18.3 ： 47.9 ： 33.8 ，第一产业相当落后，第三产业发展速度比湖南省平均水平低 3 个百分点，三大产业均不发达，且缺乏有力的经济增长点，经济发展缓慢，制约了商业的发展。3 、旅游消费强大，但流动性太强•每年来岳阳的旅游人数高达 450 多万，旅游收入 10.2 亿元，对商业的贡献巨大。但由于来旅游的人流动性很大，所以对市区消费的带动性不强。4 、各商业市场缺乏亮点，差异性不强•岳阳市商业格局缺乏亮点，雷同性极强，未能针对细分市场建立起一些有特点的专业市场，差异性不强导致市场间竞争激烈，每家商业市场均未能形成自己的优势，缺乏长远发展潜力。 我们从大环境中摸索市场在什么地方？www.fdcsky.cn品格结论• 岳阳市房地产市场发展速度缓慢，其所带来的经济压力正在逐步释放显现。• 岳阳商业地产销售价格增长率低，销售面积体量小，但去化时间长。• 岳阳商业地产市场成熟度不够，导致打量开发商都商业部分都是从社区服务方面下手。www.fdcsky.cn区域商场市场状况我们从小环境中找到市场在什么地方？中心商圈泰和商圈金鹗岭商圈新城区专业市场www.fdcsky.cn租金水平•金鹗岭商圈底层商业用房月租金平均为 40 元 / 平方米，浮动范围为 30—50 元 / 平方米之间，折算成销售价格平均为 6000 元 / 平方米 , 浮动范围...
