第一章 物业管理企业案例题：1、刘某拟设立一家物业管理有限公司
(1)物业管理公司的特征归纳起来，包括哪些
(2)设立物业管理有限公司最低的注册资本为多少
(3)该新设立的物业服务企业，其资质等级为几级
(4)新设立的物业服务企业中物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于多少人
(5)新设立的物业服务企业在领取营业执照之日起多少天内，持有关资料向当地的房地产主管部门申请资质
(6)该公司刚刚设立，规模很小，业务量有限，该公司可以采用的最合适的是什么企业组织形式
(7)刘某设立物业服务企业需要做哪些工作
(8)该企业设置物业服务企业组织机构需要考虑哪些因素
【答案】1、是独立的企业法人、属于服务性的企业、具有一定的社会公共管理性质的职能
2、50 万元
3、三级，并设一年的暂定期
4、不少于 10 人
5、30 天内
7、需要做如下工作：① 设立物业服务企业，必须到工商行政管理部门办理注册登记
包括公司选址、企业名称预先核准、确定合法的股东人数、公司组成人员、注册资本验资、公司章程等事项
② 物业服务企业资质的申报
在物业服务企业领取营业执照之日起 30 天内，到当地房地产行政主管部门申报资质
资料包括：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同
8、企业战略因素、外部环境因素、技术因素、组织规模及所处阶段
2、物业管理单位隶属于原来的房地产开发公司
为了承揽外部业务和扩大规模，该企业经过房地产开发公司同意决定重组
该公司管理三个住宅小区，三个住宅小区分别是多层住宅 20 万平方米，多层住宅 25 万平方米和高层住宅 15万平方米，2006 年 11 月 30 日取得了营业执照，拟向当地房地产管理部门申请资质
(1)物业服务企业有哪些常见模式
