土 地 估 价 报 告 项目名称：未央区朱宏路2号一宗国有划拨工业用地土地使用权市场价格评估（西安市） 受托估价单位：陕西华地房地产估价咨询有限公司 土地估价报告编号：陕华地[2009]估字第589号 提交估价报告日期：二○○九年九月二十日 陕西华地房地产估价咨询有限公司 电话：（029）88213726 传真：（029）88230416 地址：西安市雁塔区吉祥路181 号雁塔世纪商务 A 座 4 层 邮政编码：710065 1 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称：未央区朱宏路一宗国有划拨工业用地土地使用权市场价格评估（西安市） 二、委托估价方：大兴路地区未央区域城市综合改造工作领导协调小组办公室 三、估价目的：由于大兴路地区城市综合改造的需要，大兴路地区未央区域城市综合改造工作领导协调小组为了解位于未央区朱宏路 2 号的一宗国有划拨工业用地市场价值，委托我公司对该宗土地进行市场价值评估，本次评估为未央区朱宏路 2 号的该宗国有划拨工业用地提供土地使用权市场价格参考。 四、估价基准日：二○○九年九月十五日 五、估价日期：二○○九年九月十五日至二○○九年九月二十日 六、地价定义：根据委托方提供的资料及现场查勘状况，本次估价对象位于西安市未央区朱宏路 2 号，估价基准日为二○○九年九月十五日，登记用途为工业用地，现状为工业用地，实际开发程度为宗地外“六通”（即通路、通电、通讯、供水、排水、供气）、宗地内“六通一平”（即通路、通电、通讯、供水、排水、供暖及场地平整）条件。截至估价基准日，估价对象上共有 13 幢办公、仓库及其配套用房，建筑总面积18942.86 平方米，估价对象土地面积24213.49 平方米，建筑现状容积率0.78。 考虑到此次评估目的是为大兴路地区未央区域城市综合改造工作领导协调小组提供该宗国有划拨工业用地土地使用权市场价格参考，根据《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）和 估价对象土地利 用特 点 ，对有关事 项作以 下 设 定： 1、关 于土地用途的设 定：估价对象登记用途为工业用地，现状为工业用地，根据《土地利 用现状分 类 》（GB/T 21010-2007），本次评估设 定估价陕西华地房地产估价咨询有限公司 电话：（029）88213726 传真：（029）88230416 地址：西安市雁塔区吉祥路181 号雁塔世纪商务 A 座 4 层 邮政编码：710065 2 对象土地用途为工业用地。 2、关于土地使用权类型的设定：根据委托方提供的西未...
