土地增值税的计算公式及9 个实例 时间：2014-04-16 信息来源互联网,仅供参考 计算土地增值税的公式为： 应纳土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入
计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目
2、土地增值税实行四级超率累进税率： 例1：我公司开发的一个房地产开发项目已经竣工结算，此项目已缴纳土地出让金300 万元，获得土地使用权后，立即开始开发此项目，建成 10,000 平米的普通标准住宅，以 4,000 元/M2 价格全部出售，开发土地、新建房及配套设施的成本为每平米 1,500 元，不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，账面房地产开发费用为200 万元
已经缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费、印花税170 万元，请问如何缴纳土地增值税
第一步，计算扣除项目金额
1、购买土地使用权费用：300 万元 2、开发土地、新建房及配套设施的成本： 1,500 元×10,000 平方米＝1,500 万元 3、计算加计扣除： （300＋1500）×20％＝1800×20％＝360 万元 4、房地产开发费用： 因为你企业不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，房地产开发费用扣除限额为：（300＋1500）×10％＝180 万元，应按照 180 万元作为房地产开发费用扣除
5、税金：170 万元 扣除项目金额＝300＋1,500＋360＋180＋170＝2,510 万元 第二步，计算增值额 商品房销售收入＝4,000
