土地增值税的计算公式及9 个实例 计 算 土 地 增 值 税 的 公 式 为 ： 应 纳 土 地 增 值 税 ＝ 增 值 额 × 适 用 税 率 － 扣 除 项 目 金额 × 速 算 扣 除 系 数 。 1、公 式 中 的 “ 增 值 额 ” 为 纳 税 人 转 让 房 地 产 所 取 得 的收 入 减 除 扣 除 项 目 金 额 后 的 余 额 。 纳 税 人 转 让 房 地 产 所 取 得 的 收 入 ， 包 括 货 币 收 入 、 实物 收 入 和 其 他 收 入 。 计 算 增 值 额 的 扣 除 项 目 ： （ 1） 取 得 土 地 使 用 权 所 支 付 的 金 额 ； （ 2） 开 发 土 地 的 成 本 、 费 用 ； （ 3） 新 建 房 及 配 套 设 施 的 成 本 、 费 用 ， 或 者 旧 房 及 建筑 物 的 评 估 价 格 ； （ 4） 与 转 让 房 地 产 有 关 的 税 金 ； （ 5） 财 政 部 规 定 的 其 他 扣 除 项 目 。 2、 土 地 增 值 税 实 行 四 级 超 率 累 进 税 率 ： 序号 增值率= 增值额/扣除项目金额 税率 速算扣除数 1 增值率小于或等于 50% 30% 2 增值率大于 50%小于或等于 100% 40% 5% 3 增值率大于 100%小于或等于 200% 50% 15%4 增值率大于 200% 60% 35% 例1： 我 公 司 开 发 的 一 个 房 地 产 开 发 项 目 已 经 竣 工 结算 ， 此 项 目 已 缴 纳 土 地 出 让 金300 万 元 ， 获 得 土 地 使用 权 后 ， 立 即 开 始 开 发 此 项 目 ， 建 成10,000 平 米 的 普通 标 准 住 宅 ，以4,000 元 /M2 价 格 全 部 出 售 ，开 发 土 地 、新 建 房 及 配 套 设 施 的 成 本 为 每 平 米1,500 元 ， 不 能 按 转让 房 地 产 项 目 计 算 分 摊 利 息 支 出 ， 账 面 房 地 产 开 发 费用 为200 万 元 。 已 经 缴 纳 营 业 税 、 城 建 税 、 教 育 费 附加 、 地 方 教 育 费 、 印 花 税170 万 元 ， 请 问 如 何 缴 纳 土地 增 值 税 。 第 一 步 ， 计 算 扣 除 项 目 金 额 1、 购 买 土 地 使 用 权 费 用 ： 300 万 元 2、 开 发 土 地 、 新 ...
