在建工程抵押的条件 《 担 保 法 》 司 法 解 释 对 在 建 工 程 抵 押 的 合 法 性 进 行 了 明 确 ， 但 对 在 建 工 程 抵押 的 条 件 未 作 具 体 规 定 。 建 设 部 《 城 市 房 地 产 抵 押 管 理 办 法 》 第 三 条 将 在 建 工 程抵 押 限 定 为 ： 抵 押 人 为 取 得 在 建 工 程 继 续 建 造 资 金 的 贷 款 ， 以 其 合 法 方 式 取 得 的土 地 使 用 权 连 同 在 建 工 程 的 投 入 资 产 ，以 不 转 移 占 有 的 方 式 抵 押 给 贷 款 银 行 作 为偿 还 贷 款 履 行 担 保 的 行 为 。 根 据 《 担 保 法 》 司 法 解 释 、《 城 市 房 地 产 抵 押 管 理 办 法 》 及其 它法 律法 规 的规 定 ， 在 建 工 程 抵 押 必须具 备以 下几方 面条 件 ： 1、在 建 工 程 抵 押 贷 款 的 用 途为 在 建 工 程 继 续 建 造 所需资 金 。《 物权 法 》 出台前信贷 客户不 得 用 在 建 工 程 为 他人 的 债务提供担 保 ，也不 能为 自己其 它用 途的 债务进 行 担 保 ， 而只能为 取 得 在 建 工 程 继 续 建 造 资 金 的 贷 款 担 保 。《 物权 法 》 实施后在 建 工 程 抵 押 可以 为 其 他债权 种类设 定 抵 押 ，对 在 建 工 程 抵 押 担 保 的 种类没有限 定 。 2、在 建 工 程 占 用 范围内的 土 地 ， 已经交纳全部 土 地 出让金 ， 并取 得 国有 土地 使 用 权 证。 3、《 城 市 房 地 产 抵 押 管 理 办 法 》 明 确 规 定 ， 在 建 工 程 抵 押 合 同 应载明 土 地 使用 权 证、建 设 用 地 规 划许可证和建 设 工 程 规 划许可证三 证的 编号， 故在 建 工 程 抵押 必须已经取 得 土 地 使 用 权 证、建 设 用 地 规 划许可证和建 设 工 程 规 划许可证。 同时， 正在 建 造 的 在 建 工 程 抵 押 ， 还 必须取 得 建 设 工 程 施工 许可证。 4、投 入 工 程 的 自有 资 金 必须达到工 程 建 设 总投 资 的 25%以 上， 并已经确 定工 程 施工 进 度和工 程 竣工 交付日期。 附：...
