物权法司法考试案例分析题： （2009 年） 四、（本题22 分） 案情：2005 年1 月 1 日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了 10 天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005 年6 月，由于新 换瓦片质 量 问题，别墅屋顶出 现大面 积 漏水，造 成 甲一万 余 元财 产损 失 。 2006 年4 月，甲遇 车 祸 去世 ，丙回 娘 家 居 住。半 年后丙返 回 别墅，发 现戊 已占 用别墅。原 来 ，2004 年12 月甲曾 向 戊 借 款 10 万 元，并亲 笔 写 了借 条 ，借 条 中 承诺 在不能 还 款 时该 别墅由戊 使 用。在戊 向 乙出 示 了甲的亲 笔 承诺 后，乙同意戊 使 用该 别墅，将 房 屋的备 用钥 匙 交付于戊 。 问题： 1.甲乙之 间租赁 合同的期限 如 何 确 定？ 理由是什 么 ？ 如 乙欲 解 除 与甲的租赁 合同，应如何 行使 权利 ？ 2.别墅维修及 费用负 担问题应如 何 处 理？ 理由是什 么 ？ 3.甲丁之 间存 有什 么 法律 关 系 ？ 其 内 容 和 适 用规 则如 何 ？ 摔伤工人的医药费用、损 失 应如 何 处 理？ 理由是什 么 ？ 4.别墅装修问题应如 何 处 理？ 理由是什 么 ？ 5.甲是否有权请 求乙赔 偿 因 2005 年6 月屋顶漏水所 受 损 失 ？ 理由是什 么 ？ 6.丙可否行使 对别墅的承租使 用权？ 理由是什 么 ？ 7.丙应如 何 向 戊 主 张 自己 的权利 ？ 理由是什 么 ？ 参 考答 案： 1.为不定期租赁 。租赁 期限 六 个月以 上 ，当事 人未采 取 书 面 形 式 的，视 为不定期租赁 。乙可以 随 时解 除 合同，但 应当在合理期限 前通 知承租人。 2.（1）甲有权要求乙在合理期限 内 维修。乙未履 行维修...
