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2002—2009物权法司法考试案例分析题VIP免费

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物权法司法考试案例分析题: (2009 年) 四、(本题22 分) 案情:2005 年1 月 1 日,甲与乙口头约定,甲承租乙的一套别墅,租期为五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。洽谈时,乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活,甲对此未置可否,付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。 入住后不久别墅屋顶果然漏水,甲要求乙进行维修,乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知,甲当时并无异议,仍同意承租,故现在乙不应承担维修义务。于是,甲自购了一批瓦片,找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片,同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了 10 天时间,装修则用了一个月,乙不知情。更换瓦片时,一名工人不慎摔伤,花去医药费数千元。 2005 年6 月,由于新 换瓦片质 量 问题,别墅屋顶出 现大面 积 漏水,造 成 甲一万 余 元财 产损 失 。 2006 年4 月,甲遇 车 祸 去世 ,丙回 娘 家 居 住。半 年后丙返 回 别墅,发 现戊 已占 用别墅。原 来 ,2004 年12 月甲曾 向 戊 借 款 10 万 元,并亲 笔 写 了借 条 ,借 条 中 承诺 在不能 还 款 时该 别墅由戊 使 用。在戊 向 乙出 示 了甲的亲 笔 承诺 后,乙同意戊 使 用该 别墅,将 房 屋的备 用钥 匙 交付于戊 。 问题: 1.甲乙之 间租赁 合同的期限 如 何 确 定? 理由是什 么 ? 如 乙欲 解 除 与甲的租赁 合同,应如何 行使 权利 ? 2.别墅维修及 费用负 担问题应如 何 处 理? 理由是什 么 ? 3.甲丁之 间存 有什 么 法律 关 系 ? 其 内 容 和 适 用规 则如 何 ? 摔伤工人的医药费用、损 失 应如 何 处 理? 理由是什 么 ? 4.别墅装修问题应如 何 处 理? 理由是什 么 ? 5.甲是否有权请 求乙赔 偿 因 2005 年6 月屋顶漏水所 受 损 失 ? 理由是什 么 ? 6.丙可否行使 对别墅的承租使 用权? 理由是什 么 ? 7.丙应如 何 向 戊 主 张 自己 的权利 ? 理由是什 么 ? 参 考答 案: 1.为不定期租赁 。租赁 期限 六 个月以 上 ,当事 人未采 取 书 面 形 式 的,视 为不定期租赁 。乙可以 随 时解 除 合同,但 应当在合理期限 前通 知承租人。 2.(1)甲有权要求乙在合理期限 内 维修。乙未履 行维修...

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