雅 园 调 研 笔 记 一 、项目概况 雅 园 坐 落 于 国 家5A 级 风 景 区 浙 江 省 桐 乡 市 水 乡 古 镇 --乌 镇 。 是 一 个 以 “书院建筑”为型质特征，“颐养天年、乐学人生”为主旨，围绕白马湖布局涵盖养生别墅、多层洋房、养生公寓及颐乐学院为一 体的综合性社区 。 由绿城和雅 达国际控股有限公司共同投资开发（各持 50%），2012 年 6 月取得建设用地，2012 年 8 月开工，一 期多层住宅 2013 年 7月对外销售，2014 年 10 月竣工交房。 项目总投资约 20 亿元。 1.项目规划情况 项目占地面积 650 亩，其中住宅用地 500 亩，配套用地150 亩，总建筑面积 60 万 平 方 米 ，共 5300 户 ，70 年住宅产 权 ，容 积率 1.16，绿化 率 30%，车 位 配比 1:0.6，项目规划养生养老 、健 康 医 疗 和休 闲 度 假 三 大 主题 ，集 养生居 住区 、颐乐学院、养老 示 范 区 、医 疗 公园 、特色 商 业 街 区 和星 级 度假 酒 店 区 六 大 板 块 于 一 体。 图 图 2. 产品定位：第一类是中高端阶层的老年客群。他们的生活比较独立，物质基础较为丰厚，更多地追求精神上的享受和丰富多彩的晚年生活，如子女在海外的老年群体和独立居住的中老年群体。 第二类是度假疗养兼投资的中青年客群，购买乌镇雅园一是可以让父母居住养老养生；二是可以兼顾自己的度假休闲生活；三是为自己将来养生养老居住做准备。 第三类是追求健康生态、休闲居住的自由职业者，包括学者、画家、艺术家、自由职业者等，工作与生活可以随意切换，享受休闲养生生活。 3.产品类型：单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种精装修产品类型，主力户型以56 平方米、72 平方米、90 平方米和128 平方米为主。 56 ㎡ 72 ㎡ 90 ㎡ 120 ㎡ 4.产 品 设 计 ： 多 重 设 计 和 设 施 保 障 的 适 老 设 施 设 计 。 入 户 ： 入 户 置 物 架 、卡式数码锁、无障 碍入 户 、可视对讲系统。 家具： 圆角处理、老 年沙发、老 年床垫。 智能设 计 ： 入 户 感应灯、不活动通知、一键紧急按钮。 厨房： 无障 碍下拉橱柜、下拉式储物 蓝、低位吊厨、高照明度操作台、开关式插座。 室内设 施 ： 地暖、起夜灯、低位开关、墙角圆弧处理、无障 碍通行。 卫生间： 防滑瓷砖、无障 碍盆柜、暖气片、无高差...
