下载后可任意编辑案例评析：不动产能否作为融资租赁交易标的物（李雪梅）《外商投资租赁业管理办法》（以下称《办法》）列举了租赁资产范围，均为动产（含该动产所附带的无形资产），没有列及不动产。外商投资融资租赁公司是否能以不动产作为租赁物进行融资租赁交易，是常常引发外商投资租赁公司疑问的一个问题，有观点认为，《办法》不是法律，不应该成为影响合同效力的因素，另外一种观点则认为，外商投资企业是特别企业，需要依法批准才可以设立，因此其经营须在批准的范围之内，两种观点相持不下。本案例做出了支持性判决。案件事实：浙江百盛融资租赁有限公司与华门房地产集团有限公司、华门控股有限公司等保证合同纠纷案[1]原告：浙江百盛融资租赁有限公司 法定代表人：陆海洪 委托代理人：沈金华 被告：华门房地产集团有限公司 法定代表人：徐群 被告：华门控股有限公司 法定代表人：徐群 被告：徐群三被告委托代理人：林敏下载后可任意编辑2024 年 12 月 12 日，浙江百盛融资租赁有限公司(以下简称百盛公司)与浙江清水湾置业有限公司（以下简称清水湾公司）签订商品房买卖合同 12 份，约定清水湾公司将位于余杭区中泰乡石鸽良种场，编号为（2024）21 号地块上的清水湾别墅山水苑商品房 12 套出售给百盛公司。合同经房屋主管部门登记备案。2024 年 12 月 12 日，百盛公司与清水湾公司签订融资租赁合同，约定百盛公司将购进的经清水湾公司选定并确认的清水湾别墅山水苑的商品房作为租赁物，并回租给清水湾公司使用，租赁期为 12 个月，起租日为 2024 年 12 月12 日。租赁本金即标的物价款为百盛公司向清水湾公司支付的租赁物价款金额6,000,000 元，租金费用每月按租赁物价款的 0.6%计，并按月支付调查费2%，租金总额为 7,872,000 元，租金支付日自 2024 年 12 月 15 日起至 2024年 11 月 15 日止。租赁期满，清水湾公司履行完毕本合同义务，向百盛公司支付名义货价 1 元后，租赁物所有权归清水湾公司所有。如清水湾公司延迟偿付租赁本金、租金费用、调查费及相关费用，应按延付金额的每日万分之五向百盛公司支付违约金；清水湾公司若有一期租赁本金、租金费用、调查费及相关费用拖欠达两个月以上或出现第二次延付，即构成根本违约，百盛公司可以要求清水湾公司支付全部到期和未到期租赁本金、租金费用、调查费用及违约金等。同日，百盛公司与华门房地产集团有限公司（以下简称华门集团公司）...
